Kanada (bbabo.net), – Ontario Premier Doug Ford ma spotkać się w niedzielę z przywódcami społeczności wiejskich, oddalonych i północnych, aby omówić ich problemy mieszkaniowe, ponieważ problemy związane z szybkim wzrostem cen i brakiem podaży są odczuwalne daleko poza granicami miast.

Rozmowy odbywają się po tym, jak premier i minister spraw miejskich i mieszkalnictwa Steve Clark niedawno zorganizowali wirtualny szczyt mieszkaniowy z burmistrzami dużych miast. Clark powiedział, że niedzielne spotkanie jest „okazją do współpracy i koordynacji” z mniejszymi, wiejskimi, północnymi i odległymi gminami na temat tego, jak rząd może poradzić sobie z kryzysem podaży mieszkań.

„Może to obejmować omówienie sposobów budowania odpowiedniej mieszanki mieszkań we właściwych miejscach, dzielenie się najlepszymi praktykami i omawianie unikalnych doświadczeń tych gmin z kryzysem podaży mieszkań” – powiedział w pisemnym oświadczeniu.

Ci, którzy pracują w budownictwie mieszkaniowym na obszarach poza dużymi ośrodkami Ontario, powiedzieli, że chociaż w całej prowincji występują wspólne problemy, rządy poszukujące rozwiązań muszą pamiętać o wyjątkowych potrzebach i wyzwaniach mniejszych regionów.

Mitchell Twolan, burmistrz Huron-Kinloss w hrabstwie Bruce, który jest również pośrednikiem w handlu nieruchomościami od 27 lat, powiedział, że ostatnie dwa lata są najbardziej zapracowane, jakiego kiedykolwiek doświadczył.

„Wielu ludzi, którzy przyjeżdżają, pochodzi z miast i przyjeżdżają tutaj, aby zapewnić sobie jakość życia, a my nadal jesteśmy uważani za całkiem przystępnych, mimo że ceny domów poszybowały w górę” – powiedział.

Ceny domów wzrosły o 31 procent w Gray Bruce-Owen Sound od grudnia 2020 r. do grudnia 2021 r., według danych Canadian Real Estate Association. To taki sam procent jak w Toronto.

W wielu regionach jest jeszcze wyższy. Kawartha Lakes, Cambridge i Brantford odnotowały około 40-procentowy wzrost, podczas gdy North Bay odnotował 42, a obszar Bancroft znalazł się na szczycie listy z imponującym 48-procentowym wzrostem cen rok do roku.

Twolan powiedział, że był zaangażowany w nieruchomość, w której złożono 27 ofert. Huron-Kinloss widział najwięcej domów mieszkalnych w swojej historii zbudowanych w ubiegłym roku – nawet podczas pandemii – a nowa podaż wciąż nie zaspokaja popytu, powiedział.

„Naprawdę jest tak, że to, co wydarzyło się wcześniej w mieście, zaczyna się dziać na wiejskich obszarach Ontario” – powiedział.

Rebecca Carman, kierownik ds. usług mieszkaniowych w hrabstwie Northumberland, powiedziała, że ​​ich średnia cena detaliczna wzrosła o 30 procent w ciągu roku do ponad 825 000 dolarów, na co większość ludzi w regionie nie stać.

„Wyzwania zawsze tam były, ale zdecydowanie oświetliły je podczas pandemii COVID-19” – powiedziała.

„To, co wydarzyło się z biegiem czasu, to przystępność cenowa i dostępność mieszkań, od dawna uważano, że problem miejski z przystępnością jest często postrzegany jako bardziej osiągalny w społecznościach wiejskich, i już tak nie jest”.

Carman powiedział, że ponieważ mieszkania były bardziej przystępne cenowo w społecznościach wiejskich, popyt na mieszkania do wynajęcia był mniejszy, więc zbudowano bardzo niewiele takich domów. A gdy ceny domów rosną, właściciele domów sprzedają swoje domy zamiast je wynajmować, powiedziała, pozostawiając społeczność również zmagającą się z bardzo niskim wskaźnikiem pustostanów.

Wśród środków sugerowanych przez Carmana na prowincji znajdują się zachęty finansowe dla deweloperów do budowy różnych mieszkań, zwiększenie podaży mieszkań na wynajem i usprawnienie procesu kierowania nadwyżek gruntów Korony do gmin w celu uzyskania tanich mieszkań.

Robin Jones, burmistrz wioski Westport we wschodnim Ontario i przewodniczący Rural Ontario Municipal Association, powiedział, że dwa obszary, które prowincja może rozwiązać, to zasady planowania przestrzennego dotyczące miejsc, w których można budować osiedla wiejskie, oraz zasady właściciela i najemcy.

„Naszym problemem jest oczywiście, jak wszyscy inni, niedrogie mieszkania. Ale bądźmy szczerzy, brak niedrogich mieszkań na wynajem na wiejskich obszarach Ontario jest równie tragiczny – powiedział Jones.

Powiedziała, że ​​w wielu małych miasteczkach, wsiach i wioskach zamożni ludzie lub deweloperzy kupują budynki i przekształcają stare domy z trzema lub czterema mieszkaniami z powrotem na domy jednorodzinne.

Henry Wall, główny urzędnik administracyjny Zarządu Usług Okręgowych Kenora, powiedział, że jednym ze sposobów, w jaki prowincja może pomóc w przyspieszeniu rozwoju budownictwa mieszkaniowego, jest ograniczenie możliwości odwołania się od osiedla lub przynajmniej usprawnienie tego procesu.

Powiedział, że rady miejskie często zatwierdzają zmiany zagospodarowania przestrzennego dla nowych mieszkań, które mają być budowane tylko po to, aby były kwestionowane i ugrzęzły w długim procesie odwoławczym.

„Tracimy rozwój z powodu składanych odwołań, z powodu NIMBYizmu (nie na moim podwórku) i ma to jeszcze jedną bardzo poważną implikację, szczególnie w północnym Ontario, gdzie bardzo często gra wyścig” – powiedział Wall.

Wall zauważył również, że na północy budowanie domów kosztuje więcej, a przy krótszym sezonie budowlanym potrzeba więcej koordynacji, aby uzyskać zapasy.Stowarzyszenie Gmin Ontario napisało w liście do Clarka, że dwa spotkania mieszkaniowe to dobry początek, ale aby rozwiązać kryzys mieszkaniowy, podejmiemy wspólne działania.

Niektóre z jej sugestii obejmują stosowanie integracyjnej polityki zagospodarowania przestrzennego w większej liczbie społeczności w celu uzyskania bardziej przystępnych cenowo mieszkań, programy wynajmu na własność oraz publiczną kampanię edukacyjną mającą na celu zwalczanie NIMBYizmu i promowanie zróżnicowanej kombinacji mieszkań.

bbabo.Net