Zabudowa mieszkaniowa osiągnie nowe szczyty w 2022 r.

Według konsultantów Colliers, drugi rok pandemii zakończył się sprzedażą w stolicy około 50 000 mieszkań, o ponad 40% powyżej poziomu z 2020 roku. W skali kraju, chociaż kontekst pandemii spowolnił tempo nowych dostaw w wyniku zmniejszenia powierzchni dozwolonych podczas stanu wyjątkowego wiosną 2020 r., rynek mieszkaniowy ożywił się i w ciągu pierwszych 10 miesięcy 2021 r. powierzchnia autoryzowana przez deweloperów osiągnęła już 10,1 mln mkw., czyli niemal poziom z całego roku 2020, co oznacza, że ​​sektor mieszkaniowy zbliża się w tym roku do nowych szczytów podaży.

W sumie w ubiegłym roku w całym kraju oddano domy o łącznej powierzchni 8 mln mkw., co oznacza niewielki spadek w porównaniu z około 8,4 mln mkw. oddanymi w 2020 r. Mimo, że w ciągu pierwszych dziewięciu miesięcy w całym kraju wybudowano 49 621 domów 2021 r., o 1131 więcej niż w tym samym okresie w 2020 r., ten niewielki wzrost jest zdaniem konsultantów Colliers raczej krótkoterminowy, ponieważ od II kwartału 2020 r. weszły w życie pierwsze restrykcje po wybuchu pandemii, która miała efekt opóźnienia niektórych placów budowy.

„W skali kraju liczba nowo wybudowanych domów to około 67 tys. mieszkań w 2021 roku, podobnie jak w 2020 roku. Zauważamy jednak zmianę dynamiki dostaw w największych miastach w stosunku do aglomeracji. W pierwszych 9 miesiącach 2021 r. w miastach dostarczono o 459 sztuk mniej, natomiast na terenach wiejskich nastąpił wzrost dostaw o 1590 sztuk. Ta różnica jest jeszcze większa, jeśli weźmiemy pod uwagę fakt, że trzy najbardziej dynamiczne miejscowości w aglomeracji Bukaresztu – Voluntari, Bragadiru i Popesti Leordeni – są włączone do środowiska miejskiego – wyjaśnia Gabriel Blăniță, zastępca dyrektora Wyceny i usługi doradcze w Colliers Romania.

Na szczycie największych przedmieść Rumunii znajdują się miejscowości Voluntari, Bragadiru, Berceni, Popesti Leordeni i Chiajna w pobliżu stolicy, ale także Floresti, Baciu, Apahida, Chinteni i Jucu, niedaleko Cluj-Napoca, a następnie miejscowości Rediu, Miroslava , Valea Lupului, Barnova i Ciurea, okolice Jassów. Według liczby domów oddanych do użytku w 2020 r., na szczycie rumuńskich przedmieść znajduje się miejscowość Giroc , z Timiș, a następnie Floresti i Bragadiru . Według danych rynkowych w 2021 r. na szczycie przedmieść metropolii dominowały Voluntari, Floresti i Giroc.

„Praca z dowolnego miejsca i dystans społeczny doprowadziły do ​​trendu migracji ludności do spokojniejszych obszarów przedmieść lub miast wokół dużych miast, co ma znaczący wpływ na rynek mieszkaniowy. Trend ten przyspieszy w nadchodzących latach, co ilustruje zestawienie autoryzowanych obszarów w miastach w porównaniu z obszarami metropolitalnymi. Jeśli obecnie na każdy oddany dom w mieście zostaną oddane 2 domy w aglomeracji, to w ciągu najbliższych 2 lat na każdy dom w mieście zostaną oddane 3 domy w aglomeracji – przewiduje Gabriel Blăniță.

Innym trendem rynkowym jest budowa kompleksów mieszkaniowych wyłącznie na wynajem. Ponieważ różnica między stopą a czynszem zmniejsza się wraz ze wzrostem cen rynkowych i zaostrzaniem warunków udzielania kredytów, konsultanci Colliers dostrzegają rosnący popyt na czynsze. Zapotrzebowanie to zaspokajali dotychczas mali inwestorzy, którzy kupowali pakiety mieszkań i wprowadzali je na rynek najmu, teraz jednak zaczyna przyciągać uwagę dużych graczy.

– Prowadzimy rozmowy z kilkoma deweloperami i inwestorami w sprawie budowy zespołów przeznaczonych wyłącznie na wynajem w kilku miejscach Bukaresztu, a ostatnio byliśmy świadkami transakcji gruntowej pod taki projekt. Inną rzeczywistością biznesową jest to, że po raz pierwszy od 2015 r. poziom wynagrodzeń w Rumunii wzrósł zarówno poniżej inflacji, jak i rosnących cen mieszkań. Ewolucja do 2020 r. sprawiła, że ​​Bukareszt, obok Sofii, stał się jedną z stolic o najtańszych mieszkaniach w UE w porównaniu ze średnią pensją. Jeśli na początku 2021 roku kupno przeciętnego mieszkania zajmowało około 7,5 roku przeciętnej pensji, to teraz mówimy o okresie co najmniej 8 lat. Dlatego spodziewamy się, że w najbliższych dwóch latach, okresie charakteryzującym się wysoką inflacją i wzrostem stóp procentowych w stosunku do historycznych minimów z 2020 roku, ta ewolucja będzie kontynuowana i będziemy mieć mniej dostępne cenowo mieszkania” – podsumowuje Gabriel. Blăniță, Zastępca Dyrektora Działu Wycen i Doradztwa w Colliers Romania.

bbabo.Net