W świetle nowych środków chłodzących i stale zmieniającego się rynku nieruchomości przygotowaliśmy nową listę przygotowań.

Niezależnie od tego, czy masz już krótką listę nieruchomości, czy dopiero zaczynasz szukać, poniższe informacje pomogą w przeprowadzeniu płynnej transakcji. Przede wszystkim zwracaj uwagę na problemy czasowe, daty opcji i wstępnie zatwierdzone pożyczki, aby zminimalizować ryzyko kosztownych błędów:

1. Zacznij spłacać swoje istniejące pożyczki

Idealnie jest zacząć spłacać swoje długi 12 miesięcy przed złożeniem wniosku o pożyczkę mieszkaniową. Nawet jeśli trochę się spóźnisz, warto szybko zacząć (przynajmniej możesz pokazać bankowi dowód, że spłacasz wcześniejsze pożyczki).

Środki chłodzące z grudnia 2021 r. obniżyły całkowity wskaźnik obsługi zadłużenia (TDSR) do 55 procent.

Oznacza to, że spłata kredytu mieszkaniowego, plus wszystkie inne długi, takie jak karty kredytowe i pożyczki na edukację, nie może kosztować więcej niż 55 procent deklarowanego dochodu. Zwróć uwagę, że jest to nieco węższe niż wcześniejszy limit 60 procent.

Im mniejsze zadłużenie, tym łatwiej możesz zakwalifikować się do większości kredytów mieszkaniowych.

2. Znajdź najtańszy bank i uzyskaj Zatwierdzenie Co do zasady

Użyj pośrednika hipotecznego, aby znaleźć najtańszy bank dla kredytów na nieruchomości (rzadko to kosztuje, ponieważ większość pośredników hipotecznych pracuje na prowizjach od banku).

W danym momencie zwykle są tylko dwa lub trzy banki, które mają najniższe stawki. Są to banki, do których chcesz się zwrócić o zatwierdzenie w zasadzie (AIP).

Jest to kwota, którą bank pożyczy Ci, jeśli kupisz nieruchomość. W przypadku właściwości HDB odpowiednikiem byłoby otrzymanie litery HLE. Potrzebujesz wstępnej zgody z dwóch powodów:

Po pierwsze, gwarantuje, że masz finansowanie pożyczki i możesz bezpiecznie odłożyć depozyt za opcję zakupu (OTP) lub opłatę rezerwacyjną (depozyty te nie podlegają zwrotowi).

Po drugie, wyjaśnia, ile możesz pożyczyć, jeśli korzystasz z najtańszego banku; pomaga to określić maksymalny budżet.

3. Lista wybranych i przeglądanie nieruchomości, które Cię interesują

Gdy masz już listę nieruchomości, Twój pośrednik (lub pośrednik sprzedającego, jeśli z niej nie korzystasz) może zorganizować oglądanie. Pamiętaj by:

Upewnij się, że spełniasz wymagania kwalifikacyjne przed umieszczeniem jednostek na krótkiej liście. Jeśli ty i twój małżonek jesteście na przykład stałymi mieszkańcami, musicie tu mieszkać przez co najmniej trzy lata, zanim będziecie mogli kupić mieszkanie.

Wyświetl każdą właściwość więcej niż raz; spróbuj oglądać go o różnych porach dnia

Zwróć uwagę na dostępne schematy płatności, na przykład czy jest to płatność progresywna (w przypadku nowych uruchomień).

Weryfikuj dane za pomocą rekordów transakcji URA, a nie porównując ceny ofertowe na portalach.

Sprawdź, czy w jednostkach odsprzedaży nie ma wad lub problemów i uzyskaj pisemną zgodę sprzedającego na ich naprawę, jako warunek sprzedaży (chyba że chcesz otrzymać produkt „tak jak jest”, być może w zamian za zniżkę)

Stacked zapewnia szczegółowe konsultacje dla nabywców domów i może przeprowadzić Cię przez ten ważny etap przygotowań.

4. Sprawdź plan główny URA

Oto przewodnik dotyczący korzystania z planu głównego URA. Zwróć uwagę na przyszłe wydarzenia na pobliskich działkach, które mogą utrudniać Ci widok lub tworzyć konkurencję.

Naprawdę nie chcesz znaleźć się w sytuacji, w której zaskoczy Cię nowa inwestycja, która blokuje widok, za który zapłaciłeś, lub musisz radzić sobie z hałasem na budowie lub objazdami ruchu, wszystko dlatego, że nie odrobiłeś pracy domowej.

Inwestorzy-właściciele powinni również sprawdzić ogólne plany dla okolicy. Idealnie byłoby, gdyby Twój dom znajdował się w pobliżu ważnych przyszłych udogodnień, takich jak nowe centrum handlowe w pobliżu lub przyszła stacja MRT.

Plan Master URA jest również dobrym rozwiązaniem, gdy masz tylko dwie lub trzy opcje nieruchomości.

5. Upewnij się, że możesz pokryć zaliczkę i opłaty skarbowe

Dostępna suma musi być wystarczająca do pokrycia zaliczki na twoją nieruchomość, a także, w stosownych przypadkach, kupujących opłatę skarbową (BSD) i dodatkową opłatę skarbową nabywcy (ABSD).

W ramach środków chłodzących z grudnia 2021 r. musisz być w stanie zapłacić co najmniej 15 procent ceny mieszkania, zanim pożyczka pokryje resztę. Może to być dowolna kombinacja gotówki lub CPF.

Na przykład, jeśli twoje mieszkanie kosztuje 500 000 $, musisz mieć dowolną kombinację 75 000 $ w gotówce lub CPF na zaliczkę.

W przypadku banków pierwsze pięć procent nieruchomości należy zapłacić gotówką. Kolejne 20 procent może pochodzić z dowolnej kombinacji gotówki lub CPF.

Tak więc dla tego samego mieszkania o wartości 500 000 USD potrzebujesz 25 000 USD w gotówce i 100 000 USD w dowolnej kombinacji gotówki lub CPF.

Opłaty skarbowe, takie jak BSD i ABSD, należy uiścić w ciągu dwóch tygodni od zakupu nieruchomości. Możesz sprawdzić stawki opłat skarbowych w przewodniku Stacked.

W przypadku nieruchomości do odsprzedaży pamiętaj, że procent kredytu dotyczy wyceny, a nie ceny sprzedającego. Jeśli więc nieruchomość kosztuje 500 000 USD, ale jest wyceniana na 470 000 USD, dodatkowe 300 000 USD będzie musiało zostać pokryte w gotówce.Zgodnie z ogólną wytyczną zaleca się zaoszczędzenie wystarczających środków na opłacenie 30 procent nieruchomości przed rozpoczęciem zakupu.

6. Przedyskutuj sposób utrzymywania, z dowolnymi współkredytobiorcami

Możesz posiadać nieruchomość w ramach najmu wspólnego (wszyscy współkredytobiorcy liczą się jako jeden podmiot prawny) lub w ramach najmu wspólnego (każdy współkredytobiorca jest właścicielem wyznaczony procent nieruchomości).

Bardziej szczegółowe wyjaśnienie tego znajduje się we wcześniejszym artykule.

Jednocześnie powinno istnieć wspólne porozumienie co do sposobu użytkowania nieruchomości; na przykład, czy będą najemcy, jak zdecydować, kiedy sprzedać i tak dalej.

Przed dokonaniem wyboru powinieneś porozmawiać z prawnikiem w sprawie przeniesienia praw na temat konsekwencji.

7. Zaplanuj harmonogram swojej przeprowadzki

Jeśli przeprowadzasz aktualizację, warto zwrócić się o pomoc do pośrednika w handlu nieruchomościami. Kwestia, czy sprzedać mieszkanie przed kupnem mieszkania (lub odwrotnie), jest skomplikowana.

Na przykład będziesz musiał zapłacić ABSD, jeśli kupisz mieszkanie przed sprzedażą mieszkania; a będziesz miał tylko sześć miesięcy na sprzedaż mieszkania i ubieganie się o zwolnienie z ABSD.

Stało się to jeszcze bardziej delikatne dzięki środkom chłodzącym z grudnia 2021 r.; nawet obywatele Singapuru zapłacą teraz 17 procent ABSD za drugą nieruchomość.

Pamiętaj również, że w niektórych przypadkach możesz obsługiwać jednocześnie dwie oddzielne pożyczki mieszkaniowe; może się to zdarzyć, jeśli kupisz przed spłatą kredytu na mieszkanie na poprzednie mieszkanie.

Jednocześnie załatwij tymczasowe zakwaterowanie i przechowywanie. Firma zajmująca się modernizacją może być zmuszona przeprowadzić się dwukrotnie (np. raz do wynajmowanej nieruchomości, a następnie jeszcze raz później, gdy zostanie wybudowane nowe mieszkanie).

W idealnym przypadku naprawdę chcesz mieć możliwość przeprowadzki do domu bez konieczności wydawania pieniędzy na wynajem (nie pomaga również fakt, że minimalny okres najmu to trzy miesiące). Tak więc od uzyskania wpływów ze sprzedaży mieszkania po możliwość wprowadzenia się we właściwym terminie – ważne jest, aby odpowiednio zaplanować, aby było to prawidłowe.

8. Zaplanuj koszty remontu i opóźnienia

Uzgadniając ostateczną cenę domu, pamiętaj, że po tym nadal masz koszty remontu. Zwykle waha się od 30 000 do 50 000 USD dla większości jednostek trzyosobowych, a to jeśli jesteś konserwatywny.

Oprócz ceny brak siły roboczej i siły roboczej spowalnia wykonawców. Może to oznaczać opóźnienia w renowacji, które mogą prowadzić do konieczności tymczasowego zakwaterowania.

Należy również pamiętać, że większość pożyczek na renowację jest ograniczona do sześciu miesięcy dochodu lub 30 000 USD, w zależności od tego, która wartość jest wyższa. Stopy procentowe mogą wynosić od trzech do czterech procent rocznie.

Być może będziesz musiał zaoszczędzić więcej niż tylko zaliczkę, jeśli chcesz również remontować bez korzystania z pożyczki.

bbabo.Net