O crescimento significativo da oferta e da procura sustentável é marcado pelo mercado do espaço industrial em Sofia, segundo a consultora "Cashman and Wakefield Forton" (bbabo.net). m para projetos de médio porte. Bases com mais de 10.000 metros quadrados são alugadas por 3,8-4. m.
O aumento do interesse na aquisição de espaço industrial levou a um declínio na rentabilidade, que caiu para 7,5% para ativos de primeira classe em Sofia. Assim, os níveis de propriedades industriais são iguais aos de escritórios e espaços comerciais, o que é inédito no mercado búlgaro até agora.
Espaço varejista
O mercado espacial de varejo está experimentando níveis estáveis de emprego nos shoppings de Sofia, enquanto os projetos de parques de varejo estão ganhando força, de acordo com a consultoria.
Após a turbulência causada pela pandemia e fechamentos, o último ano trouxe alguma estabilização para shoppings em Sofia e grandes cidades. No entanto, o volume total de terrenos recém-inaugurados em shoppings do país permaneceu relativamente pequeno – 34,7 mil metros quadrados, próximo aos níveis de 2020.
“O pequeno volume de novos sites em shopping centers durante o ano deve-se principalmente à falta de espaços recém-concluídos neste segmento de mercado. inquilinos", disse Krassimir Petrov, gerente de espaço de varejo da Cashman and Wakefield Forton.
O volume total de áreas em centros comerciais no país para 2021 continua a ser de 815.000 metros quadrados, dos quais 418.000 metros quadrados estão em Sofia. Cadeias de descontos, lojas de FMCG, varejistas de saúde, beleza e artigos esportivos estão entre os que mais crescem.
À semelhança da tendência na Europa Central e de Leste, os retail parks continuam a ser o foco de investidores e comerciantes no nosso país. Os novos empreendimentos deste segmento no último trimestre de 2021 têm área total de 15.700 metros quadrados, com volume total de 219.000 metros quadrados, incluindo terrenos com área locável superior a 5.000 metros quadrados. áreas em processo de planejamento ou construção.
Após uma ligeira queda, os últimos trimestres trouxeram uma estabilização das rendas nos centros comerciais em torno de 34. m. O valor é para uma loja de 100 a 150 metros quadrados em uma boa localização em um importante shopping center. As ruas comerciais centrais também estão mostrando resiliência com níveis de aluguel em torno de 52. m para locais com 100-150 metros quadrados. Os aluguéis em parques de varejo permanecem 8-10. m em Sofia e 7-9 euros / m² em outras cidades.
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