A NEPI Rockcastle, um dos maiores investidores do mercado imobiliário da Europa Central e Oriental, adquiriu 17 hectares de terreno na Portului Street em Galati para um projeto imobiliário de uso misto, numa transação intermediada pela consultora imobiliária Colliers. Eversheds Sutherland Romênia prestou a assistência jurídica necessária ao NEPI Rockcastle. Com um portfólio imobiliário avaliado em cerca de € 6,1 bilhões, a NEPI está consolidando sua posição na cidade, onde também possui o shopping center Galati Shopping City.
A transação, com valor confidencial, faz parte da estratégia de expansão local de médio e longo prazo da NEPI Rockcastle, focada no desenvolvimento de projetos de uso misto, sendo uma importante referência de liquidez no mercado local e contribuindo para o aumento da confiança dos investidores.
“Focamos em estratégias de investimento de longo prazo. Assim, os projetos imobiliários NEPI Rockcastle oferecem às comunidades soluções viáveis e eficazes que definem um estilo de vida moderno. O futuro é representado por lugares e espaços onde as pessoas têm fácil acesso a todos os aspectos de qualidade da vida. A nova transação reforça ainda mais a confiança do grupo na atratividade de projetos mistos – varejo e residencial. Estimamos que as obras do projeto em Galați comecem em 2023, após a obtenção das autorizações necessárias”, disse Marius Barbu, Diretor de Ativos do NEPI Rockcastle.
Eversheds Sutherland Romênia assessorou a NEPI Rockcastle em todas as etapas desta transação complexa, desde a elaboração e negociação da documentação até a devida diligência na área de terra em questão.
“A transação representa uma aquisição estratégica do fundo de investimento NEPI Rockcastle e certamente será um marco para 2022, mesmo que o ano esteja apenas começando. O terreno situa-se na Rua Portului em Galați, na plataforma industrial da Intfor, muito próximo da zona central, mas também do passeio marítimo da cidade, e permite um conceito flexível, com o mix de funções ajustáveis de acordo com as exigências do mercado”, explica Sinziana Oprea, Diretor de Land Agency da Colliers, agência que mediou inclusive a aquisição do terreno onde foi construído o atual shopping center Galati Shopping City.
Em 2020, com a venda de quatro projetos de escritórios para a AFI Europe por 307 milhões de euros, o NEPI Rockcastle, grupo líder de investimento e desenvolvimento imobiliário na Europa Central e Oriental, também esteve na vanguarda da maior transação de escritórios da história do mercado romeno, também assessorado pela Colliers.
Com um portfólio de mais de 1.500 terrenos à venda em todo o país e uma rede de 200 investidores atuantes no mercado de terras, a equipe da Colliers dedicada exclusivamente a transações de terrenos tem mais de 16 anos de experiência no mercado e oferece uma abordagem e soluções multidisciplinares a quaisquer problemas que possam surgir durante cada transação.
2021 foi um ano recorde para o mercado de terras nos últimos 15 anos. As transações ultrapassaram os 800 milhões de euros, aumentando mais de duas vezes e meia em relação ao volume estimado em 2020, segundo dados da Colliers. Varejistas e incorporadoras residenciais têm sido extremamente ativos, com terrenos para esses projetos representando cerca de 90% do total.
As perspectivas também são boas para 2022, pois se beneficia de um bom fluxo de negócios desde o início. Os consultores da Colliers esperam um volume do mercado de terrenos que pode muito bem se tornar semelhante ao de 2021, em um contexto em que as incorporadoras residenciais e de varejo continuarão muito ativas. Supondo que a esperada recuperação do mercado de escritórios comece a tomar forma, os consultores da Colliers esperam que esses desenvolvedores retornem à mesa em números muito maiores do que em 2021.
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