Rússia (bbabo.net), - O Tribunal de Arbitragem do Distrito do Extremo Oriente não permitiu que cidadãos ou organizações exigissem que as autoridades locais demolissem prédios não autorizados erguidos em terras estatais sem julgamento. Tal explicação foi feita em uma revisão especial da prática judicial.

Isso significa que, se garagens ou galpões aparecerem onde não deveriam estar incomodando, é inútil bombardear o município local com reclamações. É necessário ir às autoridades competentes, por exemplo, à fiscalização estadual da construção.

Como exemplo, a arbitragem citou um litígio no Território de Primorsky. Uma empresa descobriu que alguém construiu garagens ao lado de seu terreno.

"Ao longo da fronteira noroeste do terreno especificado (fora dele) existem três garagens adjacentes umas às outras, tendo uma fundação comum, o que dificulta a realocação das comunicações necessárias para a reconstrução da planta da empresa. Os proprietários desses objetos têm não foi estabelecido", diz a revisão do tribunal de arbitragem.

A direção da usina pediu à prefeitura que tomasse providências para demolir as garagens. Mas os funcionários não fizeram nada, as garagens ficaram onde estavam. De fato, enfatizou o tribunal de arbitragem, as autoridades locais, em alguns casos, têm o direito de enviar tratores para prédios ilegais. No entanto, existem regras: as estruturas não autorizadas devem ser indicadas pelas autoridades competentes.

É impossível demolir algo "de acordo com os inúmeros pedidos dos trabalhadores".

O advogado honorário da Rússia Nikita Filippov explicou que as autoridades competentes neste caso, em regra, são os órgãos de supervisão estatal de construção ou supervisão estatal no campo da proteção e uso de áreas naturais especialmente protegidas. Ele ressaltou que não são raras as disputas sobre a demolição de prédios ilegais no Judiciário.

“O principal problema, em nossa opinião, é a duração do processo de julgamento nesses casos: muitas vezes esses processos duram anos”, diz ele.

Segundo ele, as conclusões do tribunal não significam que as autoridades locais possam demolir quaisquer edifícios não autorizados sem uma decisão judicial. “A lei estabelece casos distintos de decisão sobre demolição sem recurso a tribunal: em relação a edifícios não autorizados erguidos em terrenos do Estado ou Município, bem como noutros terrenos, desde que tais edifícios representem uma ameaça à vida e à saúde dos cidadãos ”, diz ele. As decisões do governo local são contestadas no tribunal, muitas vezes com sucesso."

Por sua vez, Ivan Bychkov, chefe da filial de Tyumen do escritório de advogados "De jure", observou que as abordagens legais estabelecidas na revisão correspondem à tendência geral de proteger os interesses dos participantes de boa fé nas relações jurídicas civis.

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Decisão

O Tribunal de Cassação proibiu o registro em prédios não autorizados

O Oitavo Tribunal de Cassação de Jurisdição Geral, ao considerar um caso específico, destacou: as pessoas não têm o direito de se registrar em prédios não autorizados.

Neste caso, os moradores da região de Novosibirsk reconstruíram uma casa em seu local. No entanto, como resultado, uma cabana completamente legal se transformou em um prédio não autorizado.

“No terreno de propriedade de P., existia anteriormente um edifício de habitação construído em 1953, com uma área de 33,5 m2, que foi demolido pelo arguido, e foi erguido um novo edifício de habitação de dois pisos, que não atende aos requisitos das normas urbanísticas e das regras de segurança contra incêndio, em relação às quais representa uma ameaça à vida e à saúde dos cidadãos", diz a decisão do tribunal de cassação. O problema é que os réus moram nessa casa e até estão registrados nela. No entanto, os tribunais são inflexíveis: os proprietários devem ser despejados e a casa demolida. “P. perdeu o direito de usar a casa de madeira demolida e não adquiriu o direito de usar o prédio não autorizado”, diz a sentença. má fé.

Competentemente

Nikita Filippov, Advogada Honorária da Rússia:

- Os tribunais passaram a dar mais atenção à questão da boa-fé da pessoa que criou o prédio. Assim, o tribunal em litígio com o ministério indicou efectivamente que uma estrutura não é um edifício não autorizado, embora tenha sido erguida com o posterior reconhecimento de uma licença de construção anteriormente emitida como ilegal, mas criada na ausência de outros motivos para a demolição de prédio, previsto no art. 222 do Código Civil da Federação Russa, desde que o criador de tal estrutura agisse de boa fé e tomasse as medidas adequadas para obter permissão.Em outro caso, também incluído na revisão, o tribunal arbitral distrital esclareceu que um objeto não seria uma construção não autorizada, embora tenha sido erguido dentro dos limites do território do regime, mas pelo fato de a construção ter sido realizada em um terreno terreno que não contém restrições ao seu uso, não representa uma ameaça à vida e à saúde dos cidadãos.

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Prática

O Supremo Tribunal Federal permitiu a revisão de decisões sobre a demolição de casas próximas a dutos

Uma importante virada na prática judicial ocorreu recentemente: decisões sobre a demolição de casas em áreas protegidas começaram a ser revisadas caso os proprietários não soubessem das tubulações próximas.

Antes disso, havia muitas dessas decisões na prática judicial. “Muitas vezes, o gasoduto era subterrâneo, nos mapas do plano diretor do assentamento, regras de uso do solo e desenvolvimento, não era exibido na documentação de planejamento do território, informações sobre seus limites também não eram indicadas no terreno”, disse Advogado Honorário da Rússia Nikita Filippov.

O homem recebeu permissão oficialmente, construiu uma casa. E então, em um momento terrível, os funcionários vieram até ele e exigiram que tudo fosse demolido. Absolutamente grátis. Porque nos escritórios alguém uma vez negligenciou. “A prática dos tribunais em tais disputas era inequívoca: se uma casa residencial ou de jardim está dentro dos limites das distâncias mínimas do oleoduto e nenhuma aprovação foi recebida, então é um edifício não autorizado e está sujeito a demolição às custas do dono desta casa”, diz o advogado, que durante a construção das casas ninguém sabia e não podia saber do gasoduto enterrado, a justiça não se interessou. No entanto, em 2018, a lei mudou. As novas regras obrigam os proprietários de oleodutos não apenas a inserir no Rosreestr informações sobre os limites das zonas com condições especiais de uso do território, que incluem distâncias mínimas, mas também a compensar as perdas relacionadas ao estabelecimento de tais zonas .

O Presidium da Suprema Corte da Rússia, em sua revisão especial da prática judicial, fez uma explicação: decisões judiciais anteriores sobre a demolição podem ser revisadas de acordo com novas circunstâncias. Agora, de acordo com a lei, é impossível reconhecer como construção não autorizada uma casa na zona protegida do oleoduto, quando o proprietário não sabia que havia uma rodovia nas proximidades.

Tais posições jurídicas começaram agora a ser ativamente introduzidas na prática por autoridades inferiores.

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