După povestea noastră JTC Jurong din 1977, un cititor ne-a scris solicitându-ne să analizăm istoria din spatele unui grup de apartamente HDB de la Spottiswoode Park Road.

Ceea ce este interesant este că, deși există nouă blocuri „HDB” cu aspect similar (blocurile 101-110) în acel grup (blocul 108 este o parcare cu mai multe etaje), nu toate sunt publice - unele sunt de fapt private. Mult confuz?

Pentru a înțelege mai bine cum s-a întâmplat acest lucru, trebuie să ne întoarcem la începutul anilor 1970.

Apoi, Port of Singapore Authority (PSA) a anunțat planuri de a construi două blocuri rezidențiale de 20 de etaje, pe 99 de ani (blocurile 101-102) la Spottiswoode Park, care are vedere la port.

Fiecare bloc are 76 de apartamente cu trei dormitoare, măsurând 850 de metri pătrați fiecare, care au fost apoi vândute personalului PSA la 23.000-26.000 USD (aproximativ 27-30,5 USD PSF) pe unitate, în funcție de nivelul etajului.

În timp ce majoritatea cumpărătorilor erau angajați PSA, unii erau angajați ai altor organisme statutare, instituții terțiare și Temasek Holdings. Pe baza informațiilor HDB, contractele de închiriere ale acestor blocuri au început la 1 aprilie 1973.

Se poate înțelege atractivitatea acestor blocuri rezidențiale, deoarece se află la câțiva pași de fosta gară Tanjong Pagar KTM (Keretapi Tanah Melayu) (și în curând, noua stație MRT Cantonment de pe Circle Line).

Între 1986 și 2000, fosta școală secundară Gan Eng Seng a fost mutată de la Anson Road în cartierul Raeburn Park (s-a mutat după aceea în actualul său local Henderson Road).

Între 1976 și 1978, PSA a construit încă șapte blocuri rezidențiale - fiecare cu 25 de etaje. De această dată, aceste blocuri vin cu 450 de apartamente cu cinci camere (1270-1389 mp fiecare) și 18 penthouse-uri.

Da, aceste penthouse-uri - dintre care nouă sunt pe două niveluri (duplex) - au fost oferite personalului senior PSA la 120.000 USD.

Fiecare dintre ele (241,5 metri pătrați sau 2600 sq ft) are patru dormitoare, un living și o sufragerie. Dormitoarele au venit cu dulapuri încorporate și parchet.

La 46 USD PSF și situate central, aceste penthouse-uri sunt destul de furate după standardele actuale.

Din nefericire, când primele 10 penthouse-uri au fost finalizate în 1976, „nu au existat lupitori”, după cum a citat un purtător de cuvânt al PSA la acea vreme.

„Atunci am decis să le păstrăm pentru vânzare doar personalului superior merituos, ca stimulent”.

Într-un raport de știri din 1978, Consiliul pentru locuințe a fost de acord să ajute PSA să vândă apartamentele publicului. La acea vreme, trei din cinci blocuri erau închiriate solicitanților HDB în baza unui acord special între cele două organe statutare.

HDB cumpărase, în principiu, aceste apartamente de la PSA spre vânzare în regimul de proprietate. Fiecare dintre aceste apartamente cu 5 camere era vândut pentru aproximativ 46.000 de dolari la acea vreme, iar solicitanții de succes își pot folosi economiile din Fondul Central de Previziune (CPF).

Mutarea a venit cu unele controverse. Personalul PSA, care a plătit 57.500 de dolari pentru cei cu cinci camere, s-a plâns de diferența de preț. Spre deosebire de cumpărătorii publici, ei au fost nevoiți să obțină împrumuturi pentru locuințe pentru a-și plăti apartamentele.

„Nu reușim să înțelegem de ce PSA a vândut aceste apartamente propriilor săi angajați și altor funcționari publici și publici la un preț atât de mare în comparație cu ceea ce ar putea vinde către HDB”, au scris ei.

În plângerea lor, proprietarii au întrebat și dacă Spottiswoode Park ar fi administrat de PSA sau HDB, sau ambele, cu un text puternic:

„Ar putea PSA să stea pe loc și să permită propriilor săi angajați și altor funcționari publici și publici să simtă că au fost făcute? O astfel de acțiune într-un proiect de locuințe pentru personal nu poate fi așteptată nici măcar de la o organizație de afaceri orientată spre profit”.

Se înțelege că toate cele nouă blocuri au intrat în gestionarea HDB până la 1 octombrie 1979. Între 2002 și 2007, toate cele nouă blocuri au fost supuse unor programe de modernizare a lifturilor.

Cu toate acestea, așa cum a anunțat la 27 decembrie 2021, doar cinci din cele nouă blocuri (blocurile 103, 104, 106, 109 și 110) sunt programate pentru Programul de îmbunătățire a locuințelor.

Celelalte patru (blocurile 101, 102, 105 și 107) nu sunt. Pe baza datelor privind tranzacțiile rezidențiale private URA, aceste patru blocuri par să fi fost, de asemenea, reclasificate drept „apartamente” (adică blocuri private).

Așa că se ajunge la rațiune (și confuzie) atunci când rezidenții care locuiesc în aceste blocuri privatizate doresc claritate de la HDB cu privire la modul în care pot proceda cu o vânzare colectivă. Cu mai mult de 50 de ani de închiriere, urgența este garantată.

Este o situație dificilă, pentru că există alte cinci blocuri publice învecinate care arată la fel, atât în ​​interior, cât și în exterior - inclusiv aceleași penthouse-uri - um, apartamente executive - la ultimele etaje.

În plus, dacă comparăm datele privind tranzacțiile dintre cele cinci blocuri publice și patru blocuri private, putem vedea clar diferențe în prețurile lor PSF.

Graficul de mai sus arată prețul mediu pe metru pătrat al blocurilor private - 101, 102, 105 și 107 - din 1996 până în 2021. Cele două blocuri inițiale (101 și 102) au prețuri medii mai mari PSF la 1000 USD în comparație cu blocurile 105 și 107. Deși sunt apartamente mai mici, cu trei dormitoare, împart o parcare în aer liber, în timp ce restul împart o parcare cu mai multe etaje. De asemenea, sunt mai aproape de magazinele Kampong Bahru și Blair Road.

Pentru blocurile 105 și 107, prețurile medii PSF sunt de 700-750 USD (din 2021) și credem că vânzările înregistrate (până în prezent) au fost apartamentele cu 5 camere (nu penthouse-urile).

În ceea ce privește cele cinci blocuri publice, prețul mediu PSF al acestora a fost uniform - în medie între 500 și 600 USD PSF începând cu 2021. De asemenea, ne-am gândit că majoritatea tranzacțiilor au fost pentru apartamentele cu cinci camere și nu pentru apartamentele executive.

Ce este interesant este că - cu excepția blocurilor 101 și 102 (apartamente cu trei dormitoare) - toate celelalte șapte blocuri au avut un preț mediu PSF de 400 USD în 1996 și au avut o tendință aproape similară până în 2012-2013, când blocurile private (105 și 107) au crescut la o medie de 800-900 USD, comparativ cu celelalte cinci.

De asemenea, ar fi interesant de monitorizat prețurile locuințelor din blocurile 109 și 110 când stația MRT Cantonment este operațională în 2025 (care sunt cele mai apropiate).

Deși oricine poate ghici cu privire la viitoarea identitate împărțită a acestor nouă apartamente HDB din Spottiswoode Park (și planurile ulterioare ale rezidenților lor), este sigur de știut că de fiecare dată când treceți pe lângă ele de-a lungul AYE (spre ieșirea din Keppel Road), Voi ști acum istoria cum au apărut.

bbabo.Net