По словам Наттха Кахапана, заместителя управляющего директора Knight Frank в Таиланде и главы представительства Пхукета, поскольку это одно из лучших туристических направлений в Азии, а число туристов на Пхукете с каждым годом увеличивается, бизнес в сфере недвижимости был одним из тех секторов, которые постоянно росли.
Большое количество иностранных туристов, посещающих каждый год, включает большую группу, которая начала искать кондоминиумы для покупки, чтобы у них было место для проживания, когда они посещают Пхукет.
Некоторые также стремились получить дополнительный доход от аренды, когда они не проживали. По этим причинам бизнес в сфере недвижимости на Пхукете вызвал большой интерес инвесторов, поскольку они считали иностранных туристов основным источником покупательной способности.
Также на рынок обратили внимание тайские инвесторы. Проекты кондоминиумов, запущенные на Пхукете, были сосредоточены на возврате арендной платы, и такие проекты привлекали гостиничные бренды к управлению недвижимостью, что повышало репутацию проектов.
Благодаря полученным доходам от сдачи в аренду Пхукет стал привлекательным местом для покупки кондоминиумов для инвестиций. Однако пандемия Covid-19 резко сократила поток туристов, поскольку они не могли путешествовать. По словам Наттхи, экономика Пхукета, сильно зависящая от туризма, остановилась и стала вялой.
Сектор недвижимости Пхукета пострадал напрямую. По его словам, хотя тайские туристы продолжали приезжать, их было недостаточно, чтобы оживить экономику острова.
Однако в то же время на продажу были выставлены новые кондоминиумы; такие операторы считают, что многие туристы и инвесторы продолжат подпитывать спрос на кондоминиумы, когда ситуация нормализуется.
По результатам исследования Knight Frank Thailand, было установлено, что на конец 2020 года общее предложение кондоминиумов на Пхукете составляло 26 096 единиц.
В 2020 году на продажу было выставлено всего 1862 новых объекта из семи проектов кондоминиумов. Эта цифра близка к показателям до 2016 года, когда в год продавалось в среднем от 1700 до 2000 единиц. Видно, что количество кондоминиумов, запущенных в прошлом году, уменьшилось по сравнению с 2019 примерно на 65,97 процента.
С предложения в 5471 новых кондоминиумах в 2019 году это количество упало до 1862 единиц в 2020 году. Это значительное падение нового предложения связано со вспышкой Covid-19, которая серьезно повлияла на спрос. Поэтому разработчики отложили запуск проектов. Более того, коммерческие банки обеспокоились неопределенностью ситуации и ввели жесткий контроль за предоставлением кредитов на развитие проектов. Поэтому разработчики приостановили запуск проектов.
В 2020 году новые кондоминиумы были открыты в основном в Лаяне (59 процентов), затем следовали районы Патонг и Найтон-Бич, на которые приходилось 22 процента и 13 процентов, соответственно.
В районе Май-Кхао-Бич было наименьшее количество введенных в эксплуатацию новых кондоминиумов - всего 6% от общего предложения. Май Кхао, район на севере Пхукета, пока не пользуется большой популярностью, так как по сравнению с другими пляжами он находится далеко от удобств. В результате у Май Кхао довольно много земли.
В 2020 году было продано в общей сложности 19761 единица из общего объема поставок в 26 096 единиц, что соответствует уровню продаж 75,7%. Он увеличился с 2019 года, когда был 73,4 процента.
Осталось около 6335 единиц на продажу. Количество новых кондоминиумов, проданных в 2020 году, составило всего 1966 единиц, что меньше 4036 единиц в 2019 году. Это снижение связано с нехваткой иностранных туристов, которые являются основным источником покупательной способности, которые не смогли въехать в страну из-за пандемии Covid-19. Пхукет серьезно пострадал, будь то туризм, занятость или даже недвижимость.
Были некоторые проекты кондоминиумов, продажи которых были остановлены или продажи были низкими. Более того, они не смогли подать заявку на получение ссуд в финансовых учреждениях, которые в настоящее время довольно строги при кредитовании строительства кондоминиумов.
Кроме того, есть некоторые проекты, которые перестали продаваться, предпочитая подождать и посмотреть. Из-за Covid-19 иностранные туристы не могут приехать на Пхукет и составляют группу покупателей кондоминиумов на Пхукете.
bbabo.Net