Город определяется не только физической застроенной средой, окруженной бетонными зданиями, проспектами и виадуками, но и социальной структурой, связанной с взаимодействием между людьми — и между пространствами и людьми — в городских районах. Таким образом, физическая среда городов и то, как она создается и эксплуатируется, оказывают существенное влияние на формирование его социальной структуры.
Однако необходимо подчеркнуть, что города, даже построенные одинаково, будут отличаться друга, так как поведение людей напрямую связано с обычаями, традициями и чувствами, присущими и передаваемыми традицией. Иными словами, город — это не просто физическая модель искусственного сооружения. Он участвует в жизненных процессах людей, которые его составляют, и поэтому также является продуктом человеческой природы.
С другой стороны, признание того факта, что города оказывают важное влияние на жизнь людей, приводит нас к пониманию того, что принятие различных путей их строительства, эксплуатации и функционирования приведет к различным результатам в социальной структуре этих городских районов. Таким образом, соединение модели физического развития города с культурно-поведенческими особенностями его населения ляжет в основу его социальной структуры.
Речь идет о развитии, землепользовании, зеленых зонах, городской инфраструктуре, транспорте, уплотнении и жилищном строительстве. Аспекты, тесно связанные со структурированием города и рынка недвижимости, важного сектора экономики, который помогает материализовать городские пространства, используя концепции и правила, установленные планировщиками.
Рынок недвижимости занимает значительную часть городской ткани. Благодаря сегментации конкретных потребностей этот сектор играет центральную роль в формировании городской социальной структуры, позволяя занимать пространства определенными группами и в определенных местах. Этот контекст приобретает актуальность по мере того, как меняется характер городского развития, а решения субъектов частного сектора играют все большую роль в формировании этой социальной структуры.
Важно иметь в виду, что социально-пространственная дифференциация городской ткани создается в гораздо большей степени экономическими ситуациями и факторами планирования, чем предпочтениями людей.
Таким образом, финансовые и правительственные директивы регулируют динамику урбанизации. Таким образом, люди должны адаптировать свои предпочтения к тому, что им предлагают, в условиях, соответствующих их платежеспособности.
Создание городского пространства не является нейтральной деятельностью с точки зрения социальной структуры, и предложение продуктов недвижимости, увязанных с экономическими вопросами и градостроительным регулированием, чрезвычайно актуально в этом процессе. При выполнении необходимых граничных условий предприниматели могут создавать большое разнообразие «продуктов» для удовлетворения всего спектра потенциальных сегментов рынка жилья, например, обеспечивая социально-пространственное распределение в городе, что способствует формированию его социальная структура.
Крупномасштабные застройки могут пойти еще дальше и сформировать набор внешних факторов, влияющих на жилье, определяя его основные характеристики и структуру инфраструктуры, включая парки, школы, коммерческие и деловые центры. То есть они могут создать собственную локацию, с широким размахом влиять на социальную структуру города.
Некоторые жилые комплексы особенно актуальны, потому что им удается сегментировать население в определенном пространстве по доходам, социальному положению и образу жизни. Однако становится все более очевидным, что такая сегментация не является желательной моделью построения здорового общества, и должны существовать адекватные городские правила, позволяющие рынку использовать этот потенциал для создания более разнообразной с социальной точки зрения структуры.
Городское развитие представляет собой сложный, динамичный и региональный процесс. Это говорит о том, что подходы к анализу того, как застройщики могут внести свой вклад в создание городского пространства со значительными положительными результатами для социальной структуры городов, должны стать предметом дискуссий.
bbabo.Net