«Никогда больше» — это чувство среди состоятельных людей после 18 месяцев, в течение которых путешествия по миру были ограничены пандемией Covid-19, — сказал Жан-Франсуа Харви, глобальный управляющий партнер Harvey Law Group, международной юридической фирмы, основанной в том, что помогает клиентам иммигрировать в новые страны.

По мере того, как международные границы начинают вновь открываться и мир сталкивается с новым, более заразным вариантом коронавируса, те, кто может, строят планы, чтобы они никогда больше не были так ограничены в своем передвижении. Состоятельные люди ищут инвестиции в недвижимость на исторически безопасных рынках недвижимости в Европе, Великобритании и США, что еще больше увеличивает спрос на первоклассную недвижимость на рынках, где уже наблюдается бешеный рост цен.

«Во время COVID единственным способом попасть в другую страну было быть резидентом или гражданином», — сказал г-н Харви. «Внезапно люди понимают, что иметь только одну прописку или один паспорт — не лучший вариант».

Дополнительно:

Во время пандемии сверхбогатые люди в рекордном количестве реализовали программы гражданства и проживания за инвестиции. Отрасль, которая традиционно обслуживала состоятельных людей из стран с формирующимся рынком, столкнулась с новым спросом со стороны жителей западных стран, таких как США, Канада и Австралия, которые ищут альтернативные варианты в Европе и Карибском бассейне для жизни и работы.

«Если вы человек со сверхвысоким состоянием, все, что вам нужно, — это варианты в жизни, и вы хотите максимально диверсифицировать и хеджировать риски», — сказал Доминик Волек, глава группы частные клиенты Henley & Partners, лондонской фирмы, специализирующейся на предоставлении вида на жительство и гражданства за инвестиции. «Но тогда у вас одно гражданство и вид на жительство. Это просто не имеет смысла».

Рекордное количество запросов

В течение 2020 и 2021 годов Henley Global получила рекордное количество запросов о программах получения гражданства и вида на жительство за инвестиции. С начала пандемии количество запросов в компании ежемесячно увеличивалось в среднем на 46%. Изменилась и их клиентская база: спрос увеличился на 47 % со стороны канадцев, 41 % с австралийцев, 31 % с британцев и 208 % со стороны американцев.

«У нас всегда были клиенты за пределами США, но в последнее время это наша самая большая юрисдикция для новых клиентов», — сказал г-н Волек. «Это больше, чем любой отдельный развивающийся рынок».

Дополнительно:

По словам г-на Волека, некоторые американцы ссылаются на то, как бывший президент Дональд Трамп справился с пандемией, чтобы найти альтернативное место жительства, поскольку даже самые богатые не могли покинуть США, когда поездки были закрыты. По мере того как все больше стран отказывали людям, путешествующим из США, из-за высокого уровня заражения, стоимость паспорта снижалась.

«Не имело значения, сколько у вас самолетов или что у вас был этот великолепный паспорт, — сказал г-н Волек. «Внезапно богатые люди поняли, что у них не так много гибкости, как они думали».

Г-н Волек добавил, что интерес также резко возрос перед выборами в ноябре 2020 года, поскольку неопределенность заставила людей задуматься о том, как правительство США будет решать такие важные проблемы, как пандемия и налогообложение в будущем.

Дополнительно:

«Как только г-на Байдена избрали, началась волна иммиграции, связанная с налогообложением, — сказал г-н Харви. «Люди внезапно ожидали, что правительство США будет взимать больше налогов».

В то же время спрос со стороны граждан Великобритании достиг пика, поскольку Брексит наконец стал реальностью, а британские граждане потеряли право на жительство в Европейском Союзе.

Точно так же спрос на заграничные паспорта был высоким в Южной Африке, поскольку тамошние граждане искали убежища от политической и экономической нестабильности в стране, а также безвизового въезда в европейские страны.

Дополнительно:

Европа выиграет от бума

Энди Браун начал рассматривать альтернативное гражданство в 2019 году. Руководитель горнодобывающей компании из Йоханнесбурга сказал, что надеется обеспечить «безопасную, надежную и предсказуемую среду» до выхода на пенсию.

«Сейчас все дело в том, чтобы обеспечить мое будущее», — сказал он.

Хотя изначально он надеялся иммигрировать в США, он изменил планы в 2021 году, поскольку стало очевидно, что пандемия замедлила темпы иммиграционного процесса.

Он решил изучить один из самых популярных способов получения гражданства ЕС — португальский, который позволяет тем, кто инвестирует не менее 500 000 евро (568 230 долларов США) в недвижимость или 350 000 евро в венчурный капитал, право подать заявление на получение вида на жительство. После пяти лет легального проживания инвесторы могут подать заявление на получение гражданства.

Программа привлекла и привлекла инвестиции в размере 5,5 млрд евро, при этом Китай, Бразилия и Южная Африка лидируют по спросу, а Великобритания и США начинают представлять большую долю заявок.

Для г-на Брауна самой важной частью была не отдача от его инвестиций, а получение гражданства и доступ к безвизовым поездкам по Европе.«Я хотел инвестировать в программу, которая в данном случае регулировалась португальским правительством, поэтому мои инвестиции представляли низкий риск», — сказал он. «В моем возрасте я понял, что у меня есть ограниченное окно возможностей, чтобы извлечь выгоду из инвестиционного портфеля, прежде чем я уйду на пенсию и перееду».

По словам г-на Харви, хотя Португалия предлагает самый быстрый путь к получению гражданства, в последние годы у нее накопилось много отставаний. Другие страны с аналогичными программами в последнее время привлекли больше заявителей, например, Испания, где путь к гражданству составляет 7 лет, и Италия, где путь составляет 10 лет. Другой популярный вариант, Мальта, требует инвестиций в размере 600 000 евро и трехлетнего периода проживания или, в некоторых случаях, 750 000 евро и 12-месячного периода проживания.

Дополнительно:

Другие направления за пределами Европы

Однако большинство клиентов ищут несколько вариантов.

«У меня нет клиента из США, получающего только одно гражданство», — сказал г-н Волек.

«Это просто необязательность», — сказал г-н Волек. «Если у меня есть финансовые возможности для этого, почему бы мне просто не сделать это?»

Дополнительно:

Тем временем иностранные инвестиции в США возвращаются

С 8 ноября Илизе Долгенас была занята больше, чем обычно.

Это был день, когда границы США вновь открылись, и это также означало волну входящих звонков г-же Долгенас, специальному советнику фирмы Withers, которая помогает состоятельным клиентам с элитной недвижимостью, в основном в Нью-Йорке.

«Сразу же мне позвонили несколько международных клиентов просто для того, чтобы поговорить о рынке», — сказала г-жа Долгенас. Несмотря на опасения по поводу возвращения городской жизни в нормальное русло, рынок недвижимости Нью-Йорка находится в состоянии ажиотажа, в основном подпитываемого спросом со стороны местных покупателей, а теперь и увеличением числа иностранных инвесторов.

«Иностранцы не хотят опаздывать на вечеринку», — добавила она. «Они поддерживают связь со своими брокерами и определенно делают покупки».

Г-жа Долгенас сказала, что в Нью-Йорке обычно подписывается несколько десятков контрактов на жилые квартиры на сумму более 4 миллионов долларов каждый месяц. За последние несколько недель она видела от 40 до 60 лет.

Дополнительно:

«В владении недвижимостью в Нью-Йорке есть особый смысл, — сказала г-жа Долгенас.

Несмотря на опасения, что Covid-19 перевернет рынок жилья и изменит то, где люди хотят жить, иностранные инвесторы вернулись на те же городские рынки, которые были желательны до пандемии, такие как Нью-Йорк, Майами, Лондон и Ванкувер.

В то время как американские и британские клиенты в первую очередь интересовались загородными домами и виллами для отдыха, инвесторы из Китая, Вьетнама и других азиатских рынков по-прежнему испытывают искушение покупать недвижимость в центре города, где они могут найти инвестиционную недвижимость или pied-a-terre.

«Они придерживаются того, что знают: района с высокой плотностью населения», — сказал г-н Харви.

Дополнительно:

Сохранится ли рост инвестиционной миграции?

В последние несколько недель, когда новости о варианте Omicron вызывают опасения, что страны могут ввести новые ограничения, г-н Харви заметил рост спроса.

Более того, те, кто хочет получить гражданство через инвестиции в недвижимость, больше не просто ищут безвизовые поездки — они также подают заявки, чтобы получить лучшие возможности для получения образования или поддерживаемое государством здравоохранение.

«Он превратился из удобного продукта в жизненный выбор», — отметил г-н Харви. «Мотивация гораздо более личная… Люди говорят: «Давайте разработаем стратегию выхода»».

bbabo.Net