Гостиничный рынок Бухареста демонстрирует самый высокий рост среди CEE Capitals с точки зрения дохода на номер, в основном за счет заполняемости, в течение прошлого года в результате отмены/ослабления ограничений, связанных с поездками, и переноса мероприятия с 2020 на 2021 год. Динамика рынка продолжает привлекать внимание гостиничных операторов к расширению своих сетей.
Cushman & Wakefield, ведущая мировая компания, предоставляющая услуги в сфере недвижимости, представляет свой отчет Hotel Operator Beat H2 2021 — опрос крупных международных гостиничных операторов, действующих или заинтересованных в регионе Центральной и Восточной Европы, включая показатели румынского гостиничного рынка. В ходе опроса были изучены предпочтения, планы и разработки гостиничных операторов, а также их взгляды на влияние COVID-19 и ожидания восстановления рынка.
Опрос, проведенный в четвертом квартале 2021 года, был проведен руководителями высшего звена, представляющими более 30 операторов, которые уже присутствуют или заинтересованы в выходе на рынок Центральной и Восточной Европы. Опрошенные операторы представляют более 730 отелей с более чем 121 000 номеров, которые уже работают в регионе ЦВЕ, а еще 590 предлагаемых отелей на более чем 50 000 номеров находятся в стадии разработки.
Бухарест был назван рынком с высокой или очень высокой привлекательностью для 58% опрошенных операторов. Стоит отметить, что игроки, покинувшие рынок, были очень заинтересованы в возвращении в Бухарест. Лишь небольшая часть операторов не нацелилась на столицу в качестве основного направления своего расширения, поскольку их стратегия больше ориентирована либо на курортные места, либо на Центральную и Западную Европу.
Средняя заполняемость румынской столицы в 2021 году составила 32,1%. Это показывает рост на 77,7% по сравнению с тем же периодом 2020 года, что является самым высоким прогрессом среди столиц ЦВЕ. Значительный рост заполняемости стал результатом отмены/ослабления ограничений, связанных с поездками, и переноса мероприятия с 2020 на 2021 год.
Кроме того, благодаря заполняемости, RevPAR Бухареста увеличился на 67,3% в 2021 году по сравнению с 2020 годом, продемонстрировав самый высокий рост RevPAR среди столиц ЦВЕ. Тем не менее, в целом гостиничный рынок Бухареста достиг RevPAR в размере 20,5 евро и стал третьим по величине среди столиц ЦВЕ. Это означает, что отельеры приближаются к стратегии объемов в период восстановления, что объясняет небольшое снижение ADR.
STR сообщает, что АДР румынского капитала в евро в 2021 году снижается на 5,9% по сравнению с 2020 годом. Эта тенденция является результатом дисконтированных АДР в период с января 2021 года по май 2021 года, поскольку основное внимание было уделено росту объемов. ADR начал массово расти с июня 2021 года, когда начали ослабевать ограничения на поездки и начались перенесенные мероприятия.
Важно подчеркнуть, что после снятия ограничений на поездки в 2021 году, несмотря на то, что на рынке по-прежнему доминирует внутренний спрос, международные ночевки начали расти более быстрыми темпами, чем внутренние. Кроме того, рассматривая национальный состав ночевок в платных номерах в 2021 году, Oxford Economics зафиксировала тот же состав, что и в 2019 году. Таким образом, вышеупомянутые факты вместе с отсрочкой строительства нескольких отелей подчеркивают ожидание того, что Бухарест станет свидетелем устойчивое и быстрое восстановление спроса.
Половина респондентов выразили интерес к Клуж-Напоке, одному из самых быстро развивающихся второстепенных городов Румынии. Тем не менее, растущая привлекательность города вызывает интерес со стороны крупных гостиничных сетей. Большинство из этих респондентов являются всемирно известными брендами, некоторые из которых еще не представлены на этом рынке или в Румынии. Хотя, по данным STR, в настоящее время на рынке преобладают независимые отели, в процессе разработки ожидается два дополнительных отеля, на долю которых приходится ок. 270 номеров под брендами Radisson Blu и Courtyard by Marriott.
bbabo.Net