В третьем квартале 2020 года румыны были единственным иностранным государством, купившим меньше недвижимости в Испании, чем за три месяца до этого.
По-прежнему оставаясь в шестерке самых активных иностранцев в Испании, румыны скупили 4,79% всей испанской недвижимости, купленной не испанскими покупателями. В целом за последние полтора года спрос в Румынии снизился. Аналитики зарубежного брокера по недвижимости Tranio объясняют, почему.
Пандемия коронавируса вернула количество покупок во втором и третьем кварталах 2020 года к уровню 2016 года.
В третьем квартале 2020 года иностранцы купили 11400 объектов недвижимости в Испании, что составляет 11,39% жилой недвижимости страны. Это отражено в последних квартальных данных Registradores de España - земельного реестра Испании.
Румыния замыкает шестерку крупнейших иностранных покупателей после Великобритании, Франции, Бельгии, Германии и Марокко, скупая 4,79% всей испанской недвижимости, купленной иностранцами. В предыдущем квартале их доля составила 6,9%, в результате чего румыны оказались на третьем месте среди наиболее активных иностранных покупателей. Эти суммы означают, что в третьем квартале будет совершено 564 покупки по сравнению с 552 покупками во втором квартале.
Топ-10 стран, граждане которых покупали больше всего испанской недвижимости в 3 квартале 2020 года
Статистика показывает, что пик спроса в Румынии пришелся на первый квартал 2019 года, когда было совершено 979 покупок. С тех пор спрос медленно снижался. Второй квартал 2020 года принес наименьшее количество покупок с 2016 года. Несомненно, кризис с коронавирусом с ограничениями мобильности и экономической нестабильностью внес существенные изменения на рынок недвижимости. Все эти обстоятельства неизбежно повлияли на интерес и способность румын покупать зарубежную недвижимость.
В течение последних пяти лет румыны были одними из самых активных иностранных покупателей испанской недвижимости. Скорее всего, это связано с тем, что румыны являются одними из крупнейших сообществ экспатриантов в Испании. По данным Национального статистического института Испании, в 2020 году в Испании проживало 665 598 румын. На их долю приходится 12,3% иностранных резидентов Испании и 1,4% от общей численности населения.
Испания была широко распространенным местом миграции румын с 1990-х годов. Перемещение румын в Испанию усилилось в 2007 году, когда Румыния была принята в ЕС. Однако в 2007 году многие страны ЕС ввели мораторий, который не позволял румынам легально работать в этих странах. Испания была одной из первых стран, отменивших мораторий в 2009 году, что стало популярным местом для румынских мигрантов, которые хотели переехать в страну с более стабильной экономической ситуацией, чем их собственная. Согласно Financial Times, румынское сообщество оставалось «на удивление стабильным» даже во время экономических кризисов, с которыми столкнулась Испания.
Иностранный спрос внес значительный вклад в восстановление рынка недвижимости Испании в 3 квартале 2020 года, хотя по-прежнему сдерживается низкой международной мобильностью в течение лета. С июля по сентябрь иностранцы купили на 42% больше недвижимости в Испании, чем во втором квартале.
Общий объем покупок иностранцами за последние двенадцать месяцев немного превысил 49 400, по сравнению с чуть более 53 000 в конце 2-го квартала 2020 года и 61 000 в конце 1-го квартала. Следовательно, наблюдается постепенное снижение покупок жилья иностранцами, которое будет продолжаться до тех пор, пока не будут решены проблемы пандемии и не возобновятся международные поездки.
Доля сделок с жилой недвижимостью, совершенных гражданами из 10 наиболее активных стран,%
bbabo.Net