Спарклинг, небольшой прибрежный городок с шумной гаванью в австралийском Новом Южном Уэльсе, стал магнитом для горожан, ищущих перемен среди впечатляющих пейзажей и непринужденного образа жизни.
Изменения в образе жизни и беспрецедентный спрос привели к тому, что цены на недвижимость за последние 12 месяцев взлетели до головокружительных высот, даже превысив среднюю стоимость дома в Сиднее.
Всего в двух часах езды от Сиднея, в трех часах от Канберры и в 40 минутах от Вуллонгонга, Киама является туристическим убежищем с его естественным дыхалом, который считается самым большим в мире и стреляет стенами воды высотой до 30 метров через 2,5 метра. -метровое открытие.
Район, который является богатым сельскохозяйственным центром, окружен нетронутыми пляжами для серфинга, скалистыми бассейнами, национальными парками и имеет приморские кафе и рестораны.
Международный аэропорт Сиднея и аэропорт внутренних авиалиний Сиднея находятся в 90 минутах езды, а ближайший к Киаме аэропорт — аэропорт Вуллонгонга, расстояние до которого составляет 13,7 км (8,5 миль).
Дополнительно:
Границы
Муниципалитет Киама находится в регионе штата Иллаварра, к югу от Шеллхарбора и города Вуллонгонг. Киама расположен недалеко от реки Миннамурра и окружен Тихим океаном, шоссе Принцев и железнодорожной линией Южного побережья.
Ценовой диапазон
Всплеск горожан, переезжающих в этот прибрежный район во время пандемии, привел к резкому увеличению спроса на дома в Киаме, что отражает рост цен и нехватку качественной недвижимости.
По словам Элизы Оуэн, руководителя отдела исследований компании CoreLogic, занимающейся данными о недвижимости, рынок жилья Киама значительно опередил более широкий регион: стоимость домов Киама увеличилась на 43,9% по сравнению с 31,0% во всем региональном Новом Южном Уэльсе.
Рынок квартир в большей степени соответствовал росту региональных рынков штата за 12 месяцев до января, при этом единицы Kiama выросли на 24,6%.
«Всплеск стоимости привел к тому, что медианная стоимость дома в более широком регионе Киама достигла 1,6 млн австралийских долларов (1,17 млн долларов США), что выше средней стоимости дома в Сиднее, хотя Киама является меньшим рынком для образа жизни». — сказала мисс Оуэн.
В своем нынешнем портфолио Дэниел Уотт из South Coast Prestige Properties перечисляет дом с шестью спальнями и двумя ванными комнатами в желанном прибрежном анклаве Киамы за 6 миллионов австралийских долларов (4,3 миллиона долларов США), но говорит, что цены в среднем от 1,5 миллиона австралийских долларов за качественный дом с прибрежной полосой. Просмотры.
Жилищный фонд
Роскошные дома расположены на берегу моря или на окраине сельских участков, а в 1880-х годах для рабочих каменоломни было построено несколько прекрасно отреставрированных исторических коттеджей. Есть также многоэтажные и малоэтажные квартиры с видом на побережье и океан.
У Киамы теперь выставлено на продажу больше домов и квартир по сравнению с последними шестью месяцами 2021 года, когда агенты описывали рынок как «горячий».
Г-н Ватт сказал, что качественное жилье было раскуплено, как только оно появилось на рынке в прошлом году, и у покупателей не было выбора, но рынок стабилизировался, и теперь на продажу выставлено больше жилья.
«Жилье в эксклюзивном районе мыса с видом на побережье всегда продается быстро, но за последние несколько месяцев у покупателей качественного жилья появилось больше выбора», — сказал он.
Что делает его уникальным
Все дело в образе жизни в Киаме, где природа играет главную роль в виде потрясающих морских пейзажей с великолепными пляжами, где с мая по июль и с сентября по ноябрь можно увидеть китов.
Ближайшие внутренние районы представляют собой пышный зеленый пояс молочных ферм, что придает ему атмосферу английской деревни.
Вы не найдете светофоров, и с парковкой проблем не будет.
Национальный парк Баддеру, национальный парк Севен-Майл-Бич и природный заповедник Баррен-Граундс находятся в 30 минутах езды от Киамы и отлично подходят для пеших прогулок.
Путешественники также охотятся за водопадами в этом районе, включая водопады Миннамурра, Кэррингтон, Фицрой и Белмор.
Вивьен Маррис, директор и владелец компании Elders Jamberoo Real Estate, говорит, что многие жители добираются до Сиднея и Вуллонгонга по железной дороге, чтобы достичь оптимального баланса между работой и личной жизнью и насладиться оживленной жизнью.
«Это идеальное сочетание образа жизни, и в нем все еще чувствуется деревенская атмосфера с морем с одной стороны и зелеными холмами и сельскохозяйственными угодьями с другой», — сказала г-жа Маррис.
Г-н Ватт согласился, сказав, что он уникален из-за непосредственной близости от Сиднея.
«Это определенно приятное место — городская железная дорога превосходна, и вы можете добраться туда менее чем за два часа», — сказал он.
Киама — это местное слово, которое означает «где море издает шум» по отношению к знаменитому дыхалу Киама.
Роскошные удобства
Киама превратился в центр деликатесов с ресторанами на берегу моря и необычными кафе, в которых представлены свежие региональные продукты, которыми славится регион Иллаварра.
Некоторые отличные кофейни включают кафе Wild Patch, где подают кофе Байрон-Бей и множество полезных блюд.
Расположенный на пляже для серфинга в Киаме, Silica демонстрирует домашние продукты, выращенные на собственном органическом огороде на ферме Dapto Community Farm.
В Hanoi on Manning подают настоящую вьетнамскую кухню с момента открытия в 2009 году.
Если хотите сладкого, отправляйтесь в кондитерскую Parfait, где вам предложат вкусную выпечку, хлеб и фруктовые пироги. Кафе Little Earth рядом с Little Blowhole — это органическое кафе и универсальный магазин, где можно купить кофе и угощения; Пекарня, кафе и продовольственный магазин «Мучная вода» «Соль» известны своими заквасками ручной работы, выпечкой и пирожными.
В магазине Pines Pantry, расположенном в историческом здании Terrace House на Коллинз-стрит, продаются отмеченные наградами сыры, молоко в бутылках, йогурт и ассортимент мороженого, приготовленного на семейной микромолочной ферме The Pines на соседнем Южном побережье.
Смешайте искусство с едой в арт-баре Little Blowhole, известном своими крутыми мелодиями, умными коктейлями и художественной галереей. Любителям книг понравится Bouquiniste с выбором интересных книг и кофе.
Для шопинга в Beachside Emporium продаются произведения искусства и дизайна местных дизайнеров и художников, а также товары австралийского производства. Между тем, в The Inside Story есть большой выбор, и для дополнительной розничной терапии Deer Willow снабжен мировыми товарами для дома и модой, расположенными на двух этажах.
В этом районе есть отличные школы, в том числе гимназия Иллаварра в Вуллонгонге и англиканская школа Шеллхарбор в Данморе, а также другие школы в высокогорье, все в пределах 50 минут.
Дополнительно:
Кто там живет?
Киама является домом для молодых специалистов, семей, пенсионеров и многих, кто недавно переехал, но ездит на работу в Сидней или Вуллонгонг.
Г-жа Маррис сказала, что внутренние районы привлекают фермеров-любителей, которые хотят содержать несколько животных и иметь место.
Перспективы
По словам г-жи Оуэн, как и многие высокоэффективные рынки по всей Австралии, Kiama, вероятно, достигла пиковых темпов роста в текущем цикле, и квартальные движения уже начинают ослабевать.
«Ограничения доступности и сдвиг в цикле процентных ставок (а также значительный прогресс в вакцинации и ослабление социального дистанцирования) приведут к снижению темпов роста на этом рынке в 2022 году с потенциалом падения цен при повышении [процентной] ставки, " она сказала.
Однако в долгосрочной перспективе Kiama имеет отличные перспективы для дальнейшего роста и развития.
Дополнительно:
«Кризис Covid заставил многих задуматься о возможности жить в удобном региональном центре, а южное побережье Нового Южного Уэльса продолжает развивать привлекательный образ жизни с винодельнями, пивоварнями, сувенирными магазинами и кафе», — сказала г-жа Оун. «Как и в большинстве областей, которые претерпевают такого рода сдвиги и спрос со стороны лиц с относительно высокими доходами, это будет представлять собой сочетание возможностей и потрясений для местных жителей, поскольку возможности трудоустройства расширяются, а рынки недвижимости продолжают расти в цене».
Г-жа Маррис сказала, что прошлый год не очень хороший показатель, поскольку в некоторых областях значения выросли на 60% только за последние шесть месяцев.
«FOMO — страх упустить выгоду — сыграл большую роль на пике рынка в августе, сентябре и октябре, когда у нас было мало предложений и спрос, которого раньше не было», — сказала она.
«Теперь это остыло, и на рынке появилось больше недвижимости».
bbabo.Net