Sťahovanie nájomníkov zo Sharjah do Dubaja sa spomaľuje v dôsledku nárastu nájomného vo finančnom kapitáli regiónu. Analytici realitného priemyslu tvrdia, že stúpajúci trend v Dubaji bude pokračovať aj v roku 2022, ktorý sa začal oživením trhu po Covid- 19 pandémie v minulom roku, ale o niečo pomalším tempom." Očakáva sa, že premiestnenia zo Sharjah do Dubaja sa spomalia v dôsledku rastúcich sadzieb prenájmu v Dubaji a relatívnej dostupnosti v Sharjah," uviedol Asteco vo výročnej správe vo štvrtok. Obmedzenia pohybu vyplývajúce z COVID-19 tiež viedli k zníženému premiestňovaniu zo Severných emirátov do Dubaja po vypuknutí pandémie napriek nárastu cenovo dostupného rozvoja v Dubaji, uviedla. Odborníci z oblasti nehnuteľností hovoria, že migrácia nájomníkov v Dubaji začala za posledných pár rokov z dostupných na luxusnejšie lokality pokračoval aj minulý rok v dôsledku poklesu nájomného. Nájomné v niektorých lokalitách ako Business Bay, Greens, Deira, Dubai Sports City a Palm Jumeirah stúpli alebo prekonali na úroveň roku 2012, zatiaľ čo ostatné – predovšetkým cenovo dostupné – sa blížili k dosiahnutiu 10-ročného maxima. Pri medziročnom porovnaní najnovšie údaje realitnej poradenskej spoločnosti Asteco ukázali, že ukázal, že prenájom jednoizbových apartmánov minulý rok vzrástol vo väčšine stredne veľkých až luxusných oblastí, ako sú Downtown, Palm Jumeirah, Business Bay, Dubai Marina, Greens, Jumeirah Beach Rents, Jumeirah Lake Towers, zatiaľ čo prenájom v cenovo dostupných lokalitách, ako je Deira, Discovery Gardens a International City klesli. V dôsledku masívnej nadmernej ponuky začali nájmy a ceny nehnuteľností v roku 2014 klesať, čo pokračovalo až do začiatku roka 2020. Trh s nehnuteľnosťami padol takmer na dno začiatkom roka 2020 po vypuknutí pandémie Covid-19. The Asteco's Údaje výročnej správy ukázali, že jednoizbový byt vzrástol zo 73 000 Dh v roku 2020 na 75 000 Dh v roku 2021 v centre mesta, z 90 000 Dh na 95 000 Dh v Palm Jumeirah, z 58 000 Dh na 60 000 Dh v Business Bay, od 58 000 až 65 Dh 000 v Dubai Marina a Greens, od 70 000 Dh do 72 500 Dh v Jumeirah Beach Residence a od 55 000 Dh do 57 500 Dh v Jumeirah Lake Towers. V cenovo dostupnom segmente zostali ceny v Sports City a Jumeirah Village statické na 40 Dh 000 za jednoizbový byt, keď sa v Deira a Discovery Gardens pošmykol zo 43 000 Dh na 37 500 Dh a z 30 000 Dh na 26 000 Dh v International City. Štúdia zistila, že s vyššou ponukou sa očakáva odovzdanie v roku 2022, udržanie bude pre prenajímateľov čoraz náročnejšie a dá sa dosiahnuť prostredníctvom konkurenčných sadzieb, stimulov a proaktívnej/profesionálnej správy nehnuteľností.-waheedabbas@Presťahovanie nájomníkov zo Sharjah do Dubaja sa spomaľuje v dôsledku nárastu nájomného vo finančnom kapitáli regiónu.
Analytici realitného priemyslu tvrdia, že stúpajúci trend nájomného v Dubaji bude pokračovať aj v roku 2022, ktorý sa začal oživením trhu po pandémii Covid-19 v minulom roku, ale o niečo pomalším tempom.
„Očakáva sa, že presuny zo Sharjah do Dubaja sa spomalia v dôsledku rastúcich sadzieb prenájmu v Dubaji a relatívnej cenovej dostupnosti v Sharjah,“ uviedol Asteco vo štvrtok vo výročnej správe.
Uzamknutie a obmedzenia pohybu vyplývajúce z COVID-19 mali za následok aj zníženie premiestnenia zo Severných emirátov do Dubaja po vypuknutí pandémie napriek nárastu cenovo dostupného rozvoja v Dubaji.
Zasvätenci z realitného priemyslu hovoria, že migrácia nájomníkov v Dubaji, ktorá sa začala v posledných rokoch z cenovo dostupných do luxusnejších lokalít, pokračovala minulý rok v dôsledku poklesu nájomného.
Nájomné v niektorých lokalitách, ako sú Business Bay, Greens, Deira, Dubai Sports City a Palm Jumeirah, vzrástlo alebo prekročilo úroveň roku 2012, zatiaľ čo iné – predovšetkým cenovo dostupné – sa blížili k dosiahnutiu 10-ročného maxima.
Pri medziročnom porovnaní najnovšie údaje realitnej poradenskej spoločnosti Asteco ukázali, že nájomné v jednoizbových apartmánoch minulý rok vzrástlo vo väčšine stredne veľkých až luxusných oblastí, ako sú Downtown, Palm Jumeirah, Business Bay, Dubai Marina, Greens, Jumeirah Beach Rents, Jumeirah Lake Towers, zatiaľ čo prenájmy v cenovo dostupných lokalitách ako Deira, Discovery Gardens a International City klesli.
V dôsledku masívneho previsu ponuky začali v roku 2014 ceny nájmov a nehnuteľností klesať, čo pokračovalo až do začiatku roka 2020.
Trh s nehnuteľnosťami sa začiatkom roka 2020 po vypuknutí pandémie Covid-19 dostal takmer na dno.
Údaje výročnej správy Asteco ukázali, že jednoizbový byt vzrástol zo 73 000 Dh v roku 2020 na 75 000 Dh v roku 2021 v Downtowne, z 90 000 Dh na 95 000 Dh v Palm Jumeirah, z 58 000 Dh na 60 000 Dh v Business Bay, od 58 000 Dh do 65 000 Dh v Dubai Marina a Greens, od 70 000 Dh do 72 500 Dh v Jumeirah Beach Residence a od 55 000 Dh do 57 500 Dh v Jumeirah Lake Towers.V cenovo dostupnom segmente ceny v Sports City a Jumeirah Village zostali statické na úrovni 40 000 Dh za apartmán s jednou spálňou, zatiaľ čo v Deira a Discovery Gardens klesli z 43 000 Dh na 37 500 Dh a z 30 000 Dh na 26 000 Dh v International Mesto.
Štúdia zistila, že s väčšou ponukou, ktorá sa očakáva pri odovzdaní v roku 2022, bude udržanie nájomníkov pre prenajímateľov čoraz náročnejšie a možno ho dosiahnuť prostredníctvom konkurenčných sadzieb, stimulov a proaktívnej/profesionálnej správy nehnuteľností.
bbabo.Net