Keď Eason a jeho manželka Yvonne (obaja 41 a každá pracovala viac ako 15 rokov) uvideli byt na ďalší predaj HDB (ktorý bol nedávno MOP) v okruhu 5 minút chôdze od základnej školy ich syna v Yishun, takmer si išli zacvičiť. opciu na nákup (OTP) a zaviazať sa k obrovskej celoživotnej investícii. Za 4-izbový byt na ďalší predaj bola požadovaná cena 520 000 dolárov.

Ich rozhodnutie predať svoj manželský 3-izbový HDB ďalší predaj v Khatib Central a prejsť na ďalší väčší byt na ďalší predaj HDB bolo podnietené ich 6-ročným synom, ktorý začne budúci rok základnú školu a potrebuje viac priestoru. Chceli mu tiež poskytnúť dobrý náskok a viac voľného času po pracovnej dobe tým, že bude bližšie k škole.

Keďže nešoférujú, veľkú rolu v ich úvahách určite zohrala dojazdová vzdialenosť. Ich zoznam želaní zahŕňal blízkosť 1) Northpoint City Mall, 2) Easonovho švagra (3 zastávky autobusom) a 3) základnej školy syna (dve zastávky autobusom).

„Vtedy už viac ako šesť rokov bývame v našom 3-izbovom byte na ďalší predaj, ktorý sme kúpili za 368 888 dolárov. Bohužiaľ, v čase, keď sme sa rozhodli ho predať a upgradovať na väčší dom, sa situácia na trhu stala nepriaznivou (vypukol Covid-19) a museli sme ho dať na predaj so stratou 350 000 dolárov,“ povedal Eason.

Cash-over-valuation shocker

Bohužiaľ, napriek tomu, že ďalší predaj HDB bol blízko blížiacej sa základnej školy ich syna, Eason a jeho manželka museli urobiť ťažké rozhodnutie odmietnuť ponuku. Bolo to preto, že majiteľ potom požiadal o nadhodnotenie v hotovosti takmer 50 000 dolárov.

"Dávalo väčší zmysel použiť COV na prerobenie renovácií pre návrh jednotky, ktorá sa nám páči."

Eason a jeho manželka zatiaľ nechceli túto ponuku pustiť a pre istotu byt opäť navštívili.

Čoskoro si uvedomili, že niektoré renovačné návrhy nedávajú praktický zmysel pre ich životný štýl. Napríklad rám postele s veľkou plošinou bol príliš veľký pre ich matrac veľkosti Queen, sporák bol pri sklenených oknách a klimatizácia bola v jedálenskom kúte (nie v obývacom priestore).

Eason cítil, že si to bude vyžadovať prepracovanie a dodatočný rozpočet okrem už aj tak vysokého COV. „Tiež sa venujem záhradkárčeniu ako koníčku, ale nie je tu dobré miesto na pestovanie – chodba pred vchodom je veľmi tmavá. S týmito úvahami sme sa rozhodli prejsť a znova sa vrátiť k domácemu lovu.“

Neočakávaný zvrat udalostí

Eason a Yvonne boli sklamaní, no poučili sa zo svojej skúsenosti a zamerali svoje hľadanie bytov na ďalší predaj v okolí.

„Prvá jednotka, ktorú sme zamietli, bola orientovaná na viacposchodové parkovisko a priame popoludňajšie slnko. Majiteľ sa nevedomky podelil o to, že popoludňajšie slnko sa vkráda až do obývačky – a tak sme túto jednotku okamžite vypustili z nášho zoznamu. Mali tiež pomerne veľa vstavaných skríň so starožitným dizajnom, ktorý už vyšiel z módy.

„Ďalšia jednotka, opätovný predaj HDB, bola veľmi zle udržiavaná. Mnohé z rohov ich skriniek a dverí vykazovali poškodenie. Parketová podlaha bola veľmi poškriabaná, pravdepodobne v dôsledku ťahania ťažkého nábytku alebo predmetov.“

Pre Easona nešlo len o cenu bytu, ale o to, či nepotrebuje vykašľať ďalšie peniaze na zbytočné rekonštrukcie.

Až počas jednej bezsennej noci Yvonne náhodou našla na predaj bytový dom, ktorý vyzeral, že je v dobrom stave.

Spočiatku bol Eason proti myšlienke kúpy bytu, pretože nikdy nebol na jeho zozname návštevníkov. Ale počítal a spočítal, že ak dokáže znížiť transakčnú cenu bytovej jednotky, PSF môže byť skutočne atraktívne.

„Dohodli sme 3 obhliadky rôznych bytov v rámci bytového komplexu v ten istý deň. Druhý byt nám zmietol nohy!“

Byt s dvoma balkónmi za 840 $ psf

Napriek tomu, že sa pôvodne zamerali na trh s ďalším predajom HDB, Eason a Yvonne sa do seba zamilovali a odišli do 2-spálňového apartmánu s jednou pracovňou vo výkonnom kondomíniu The Canopy (TOP: 2014) v Yishun. Zatiaľ čo cena bola určite strmšia na 860 000 USD, byt má podlahovú plochu 1 023 štvorcových stôp a cenu PSF 840 S USD. Najlepšie na tom je, že má dva balkóny, ktoré sú ideálne pre domáce záhradkárstvo Eason.

„Myslíme si, že mať priestor 1 000 štvorcových stôp za cenu 800 + 000 $ je celkom pohodlný rozsah. Úprimne, myslel som si, že je to celkom úlovok. Tiež sa nám podarilo získať HSBC, aby nás financovala za rovnakú transakčnú cenu bez akéhokoľvek COV.“

Okrem financií má byt čistý dizajn a predchádzajúci majitelia ho veľmi dobre udržiavali. „Počas sledovania nám to poskytlo upokojujúci pocit. Balkóny majú málo alebo žiadne priame slnečné svetlo, takže obytný priestor od exteriéru až po interiér nebude trpieť rozsiahlymi singapurskými horúčavami.“Tiež neboli žiadne ďalšie vstavané skrine (okrem tých, ktoré prišli s vývojom), takže hackovanie bolo minimálne. "Obzvlášť sa nám páčilo, že ponechali dvere nedotknuté, pretože priestor nám umožňuje rozhodnúť sa, aký typ stojana na topánky chceme neskôr zahrnúť."

Okrem apartmánu sú Eason a Yvonne nadšení, že majú prístup k plaveckému bazénu, detskému bazénu a slušnej posilňovni.

Keďže žili v susedstve posledných viac ako šesť rokov, poznajú množstvo obchodov, kopitiamov, supermarketov NTUC Fairprice a Giant v okolí. Najlepšie na tom je, že Yishun Hawker Center je 5 minút chôdze od The Canopy. Sú kľúčové pre náš životný štýl, keďže sme si takéto vybavenie užívali v našom predchádzajúcom byte HDB v Khatib Central.

Usídľovanie a renovácie

V čase písania tohto článku sa Eason a jeho rodina na takmer tri týždne presťahovali do svojho nového domova. Teraz sú zaneprázdnení vybaľovaním vecí na svojom novom mieste.

„Niekoľkokrát sme sa posunuli. Z môjho predchádzajúceho bytu na dočasné miesto u mojich svokrovcov až po presťahovanie väčších predmetov na uskladnenie v StorHub a potom reorganizáciu ďalších vecí medzi svokrovcami a naším novým miestom.“

Eason práve teraz plánuje renovovať svoj balkón inštaláciou neviditeľnej mriežky a žalúzií na zips. "Tešíme sa, že to urobíme do polovice tohto roka a možno tam pridáme útulnú kaviareň."

Pokiaľ ide o renováciu ich bytu The Canopy, Eason má dobré veci o svojom ID a dodávateľovi.

„Do užšieho výberu sme vybrali dve renovačné spoločnosti a rozhodli sme sa pre Hue Concept nielen kvôli porovnaniu nákladov, ale aj preto, že ID, CC Lim, je niekto, s kým môžeme komunikovať. Má veľmi dobrý zmysel pre dizajn a otvorenosť konzultovať témy, ako sú farby a celkové témy dizajnu.

„Samozrejme, počas procesu sa vyskytli problémy s renováciou, ale náš ID ich počúval a efektívne ich riadil. Došlo k jednému incidentu, keď jeho tesár nesprávne vypočítal zásuvku na omáčku a tá narazila do rukoväte rúry, pretože bola umiestnená v pravom uhle.

Možno si myslíte, že je to hlúpe, ale takéto veci môžu niektorých majiteľov rozzúriť. Spočiatku sme boli nervózni, no zároveň sme si aj verili. V tú noc sme to nahlásili nášmu ID a hneď na druhý deň to bolo na 100 percent vyriešené! Boli sme tak ohromení!

„Na podlahu sme použili vinylovú podlahu od The Floors Emporium. Pracovali sme s Chloe Quek, ktorá nás hneď od začiatku zaujala svojou komunikáciou a znalosťami produktov. Ešte dôležitejšie je, že spracovanie musí byť vynikajúce – žiadne medzery medzi doskami, lišty pekne naklonené a zakryté.“

Pohľad z hľadania domu a renovácie

Pre Eason a Yvonne je výber toho správneho dizajnéra interiéru na renováciu pravdepodobne tým najdôležitejším aspektom ich cesty domov.

Pre nich to nie je len o získaní najlepších nákladov, ale aj o správnom vzťahu. Jeho postreh je výstižný, keďže sme v minulosti videli niekoľko príbehov o zlých renovačných prácach, vrátane správ o renovačných problémoch, ktorým nedávno čelili celebrity ako Joanne Peh a Qi Yuwu.

„Bude to dlhodobý projekt, ktorý môže trvať mesiace. Ak zlyhá komunikácia, celá táto sága sa potiahne. Vedieť, čo chcete a byť rozhodný, je kľúčové.

„Niekedy je ťažké nebyť nervózny, najmä keď chcete pre svoje hniezdočko na odpočinok to najlepšie – a zvyčajne to jednoducho nie je vždy chyba Reno ID. Identifikátory a dodávatelia sú tu na to, aby splnili naše potreby alebo požiadavky pri dodávaní konečného produktu. Buďte milí a spolupracujte aj s nimi – toto je partnerský projekt.“

bbabo.Net