Hamptons zažíva boom od prvých dní pandémie Covid-19, keď bohatí kupci utiekli z New Yorku do priestranných súkromných domov na východnom cípe Long Islandu. Plážová enkláva, ktorá je zvyčajne obľúbeným miestom na trávenie leta, sa stala celoročnou destináciou a dopyt po nehnuteľnostiach v Hamptons nevykazuje žiadne známky poklesu.

Minulý rok dosiahlo 10 najlepších obchodov v Hamptons , o 35 % viac ako v roku 2020. Stredná predajná cena luxusných domov – definovaná ako najvyšších 10 % z predaja – v štvrtom štvrťroku 2021, medziročne vzrástla o 21,7 %. rok.

Zároveň: V treťom štvrťroku 2021 sa predalo 397 domov, čo predstavuje medziročný pokles o 35 %. Po takmer dvojročnom nákupnom šialenstve sa zásoby tak vyčerpali a konkurencia taká tvrdá, že kupujúci majú problém uzavrieť obchody.

Viac:

„Zásoby sú nízke. V tejto chvíli to bude tento rok pravdepodobne náročnejšie ako roky predtým,“ povedala Erica Grossmanová, maklérka Douglasa Ellimana v Southamptone. "Zdá sa, že od Southamptonu po East Hampton je to tak všade."

Jeden faktor je na strane kupujúcich: Úrokové sadzby sú stále nízke, čo je dobrým znamením pre dobrú návratnosť investícií, aj keď ceny domov v Hamptons naďalej rastú.

„Čas na nákup je vtedy, keď sú úrokové sadzby nízke. Nejde o to, keď sú ceny vysoké,“ povedala Ashley Farrell, maklérka Corcoran vo Westhampton Beach. „Ak ceny klesnú a úrokové sadzby stúpnu, bude to stáť viac, ak sa ceny za rok znížia.

A tam sú vrecká Hamptons, ktoré nezaznamenali rovnakú úroveň rýchleho zhodnocovania cien ako ostatní, hovoria miestni agenti. Tieto štvrte nezostanú pod radarom dlho, takže tí, ktorí chcú tento rok investovať do tejto oblasti, by tu mohli nájsť potenciál na zlepšenie, ak budú konať rýchlo.

Viac:

„Remsenburg býval komunitou, kde bolo veľmi ťažké predať, pretože kupci tvrdili, že nehnuteľnosti sú príliš veľké a nie je kam ísť,“ povedal Enzo Morabito, maklér Douglasa Ellimana, ktorý pracuje predovšetkým v Sag Harbor a Westhampton. Pláž. "Teraz sa im páči, že okolo nie je veľa ľudí."

Potenciálni kupci akéhokoľvek domu v Hamptons však musia byť pripravení konať rýchlo – a začať hľadať čoskoro, ak chcú mať nehnuteľnosť včas na leto.

„Ak je niečo uvedené vo štvrtok, pripravte sa na to, že cez víkend vyrazíte von, alebo požiadajte priateľa, aby sa na to pozrel,“ povedala Rebekah Baker z East Hampton Brokerage Sotheby’s International Realty. "Musíte byť pripravený, pretože máme skutočný nedostatok zásob a je tu veľa kupujúcich."

Viac:

Kde teraz hľadať potenciálny vzostup v Hamptons

Existujú štvrte, kde je dopyt o niečo menej vyhrotený, a v roku 2022 môžu kupujúci zvážiť tieto lokality.

"Westhampton bol druh spáča, nie je taký žiadaný ako iné štvrte," povedala pani Farrell. „Ale teraz, keď má veľa ľudí hybridný pracovný rozvrh, sa stáva veľmi populárnym. Je to najbližšia štvrť Hamptons k mestu a nedávno tu prebehla obrovská revitalizácia hlavnej ulice a centra.“

A v rámci Westhamptonu je tichá dedinka Remsenburg „najlepšie stráženým tajomstvom Hamptons“, povedala pani Farrell s veľkým priestorom na rast cien.

Tichšie oblasti ako Springs v East Hamptone boli tiež až donedávna pod radarom.

"Myslím, že Springs bude stále vidieť veľa uznania," povedala pani Baker. „Je obklopený zálivom a má menej upravený vzhľad a divokejšiu krajinu. Nájdete tam nižšiu cenu.“

Viac:

Ďalšie štvrte, ktoré stoja za zváženie pri hľadaní rastu cien v nasledujúcich rokoch, sú tie na okraji regiónu. Pán Morabito pomenoval mesto East Moriches, na západ od Westhamptonu, ako jedno z takýchto miest.

"Je to chladné malé miesto, tichá dedina na pobreží," povedal. „Tieto typy komunít si získajú priazeň. Vždy choďte na okraj, pozerajte sa trochu ďalej.“

Investori, ktorí sa chcú vyhnúť najintenzívnejšej konkurencii, by mali zvážiť aj nehnuteľnosti, ktoré vyžadujú trochu práce. Domy na kľúč boli obzvlášť žiadané medzi kupujúcimi, ktorí hľadali ústup z mesta a dúfali, že sa vyhnú bolestiam hlavy pri renovácii.

„Ak ste ochotní pracovať, budete mať menšiu konkurenciu,“ povedala pani Farrell. „Veľa kupujúcich sa chce vyhnúť hľadaniu práce a materiálov na renováciu. Ak podstúpite toto riziko, konkurencia bude menšia, pretože väčšina ľudí to nechce riešiť.“

Kupujúci s chuťou a víziou vykonať renováciu zvršku Hamptons by mohli v nasledujúcich rokoch zaznamenať značnú návratnosť svojich investícií, povedala pani Baker."Nehnuteľnosti, ktoré sú skutočnými fixačnými zvrškami, sa často predávajú za menej, ako keby boli zbúrané," povedala. „Ľudia majú tendenciu pozerať sa na túto prácu ako na čas a čas sú peniaze. Kupujúci, ktorý investuje peniaze do transformácie domu, môže ušetriť veľa peňazí a potenciálne zarobiť dosť.“

Stratégie pre kupujúcich

Kdekoľvek kupujúci hľadajú v Hamptons, pravdepodobne sa stretnú s obmedzenými možnosťami a veľkou konkurenciou v dôsledku obmedzeného inventára.

Na trh prichádza nejaký nový vývoj, ale aj ten sa rýchlo rozbehne.

"Pozreli sme sa na 10 nových stavaných domov a osem z nich má zmluvu, hoci ešte nie je dokončená," povedal pán Morabito.

Viac:

Viac inventára bude pochádzať od vývojárov, zatiaľ čo predajcovia „lapajú po dychu“, povedal, a domy v rozmedzí 3 až 4 milióny dolárov sú obzvlášť žiadané.

V takejto konkurenčnej klíme majú tí, ktorí sú schopní platiť v hotovosti, výhodu, ale kupujúci využívajúci financovanie môžu získať výhodu tým, že preukážu svoju pripravenosť.

"Veľa ľudí nemôže platiť v hotovosti alebo sa vzdať hypotekárnych udalostí, takže na vyrovnanie hracej plochy odporúčam, aby dostali od banky list s predbežným záväzkom," povedala pani Farrell.

Viac:

Trh sa pohybuje tak rýchlo, že pripravenosť konať pri hľadaní správnej nehnuteľnosti je kľúčová. Niektorí kupujúci, povedala pani Farrell, kupujú nehnuteľnosti v Hamptons bez toho, aby ich osobne videli, pričom sa rozhodujú na základe videa a fotografie.

To znamená, že tí, ktorí chcú tento rok investovať, by mali spolupracovať so skúseným agentom, ktorý pozná danú oblasť, a byť pripravený na to, že si nehnuteľnosť ihneď osobne prezriete.

"Vždy odporúčam kupujúcemu, aby sa snažil byť rozumný a nenechal sa strhnúť emóciami ponukovej vojny," povedala pani Baker. "Ak máte svoje financovanie na mieste, už ste si vybrali miestneho právnika a ste pripravení urobiť krok a predložiť ponuku, budete mať väčšiu šancu."

bbabo.Net