Od uživanja v hrani do čakanja v čakalnih vrstah imajo Singapurci veliko skupnih ljubezenskih interesov. Na samem vrhu ljubezenskih interesov Singapurcev je naša ljubezen z lastnino. Vsak Singapurec želi, če se mu ponudi priložnost, imeti v lasti nepremičnino, pa naj bo to kot streha nad glavo ali kot naložbena nepremičnina.
Čeprav ima večina Singapurcev to željo, vsi nimajo ustreznega znanja, da bi bili dober vlagatelj v nepremičnine.
Če želite biti bolje pripravljeni kot vlagatelj v nepremičnine, morate dvigniti svoje znanje o vlaganju v nepremičnine in svojo igro vlaganja v nepremičnine.
Začnite kot investitor v nepremičnine, tako da se najprej seznanite s temi sedmimi ključnimi terminologijo nepremičnin.
7 ključnih terminologij, ki jih morate vedeti, če želite dvigniti svojo igro vlaganja v nepremičnine
1. Koeficient servisiranja hipoteke
Razmernik servisiranja hipoteke ali MSR je razmerje med vašim mesečnim dohodkom, ki ga lahko uporabite za odplačilo hipoteke.Ključne značilnosti MSR
MSR je trenutno omejen na 30 odstotkov.
MSR velja za stanovanjsko posojilo za stanovanja HDB ali izvršne etažne lastnine (EC).
30-odstotna zgornja meja za MSR pomeni, da mesečni obrok za vašo hipoteko ne sme presegati te vrednosti. To posledično vpliva na najvišji znesek stanovanjskega posojila, za katerega lahko zaprosite.
Formula
MSR = (mesečni obroki odplačevanja vseh nepremičninskih posojil / bruto mesečni dohodek) x 100 odstotkov
MSR ≤ 30 odstotkov (zgornja meja)
2. Koeficient celotnega odplačevanja dolga
MSR je namenjen omejitvi zneska stanovanjskega posojila za HDB in EC. Kaj pa zasebne nepremičnine? Imajo tudi kapo? No, imajo in ta zgornja meja je določena s celotnim razmerjem servisiranja dolga (TDSR).Ključne značilnosti TDSR
TDSR je omejen na 60 odstotkov.
TDSR upošteva vse oblike posojil, vključno s kreditnimi karticami, avtomobili in morebitnimi zavarovanimi ali nezavarovanimi posojili.
Ko seštejete vaše mesečne obveznosti odplačevanja dolga za vsa vaša posojila, ne sme presegati 60 odstotkov. V nasprotnem primeru vam bodo banke pri izračunu stanovanjskega posojila posodile le do 60 odstotkov vašega mesečnega dohodka.
Kako biti pameten glede TDSR?
Čeprav se TDSR ne morete izogniti, obstajajo načini, kako biti pameten glede tega. Ker TDSR upošteva vse oblike posojil, ne pozabite dati stanovanjskega posojila prednostno. Ne nasedajte dolgu s kreditno kartico ali avtomobilom, preden dobite stanovanjsko posojilo. Ko si zagotovite stanovanjsko posojilo, lahko začnete razmišljati o pridobitvi drugih (amortizirajočih) sredstev, kot je vaš sanjski avto.
3. Buyer Stamp Duty
Buyer Stamp Duty (BSD) je neke vrste davek, ki se obračuna od vsakega kupca stanovanja ob nakupu nepremičnine.Ključne lastnosti BSD
BSD se plača IRAS kot oblika davka na nepremičnine ob nakupu nepremičnine.
BSD se plača tako za stanovanjske kot nestanovanjske (npr. poslovne) nepremičnine.
BSD je odvisen od nakupne ali tržne cene nepremičnine, kar je višje.
Nakupna cena ali tržna vrednost (kar je višja) nepremičnine. Stopnje BSD za stanovanjske nepremičnine. Stopnje BSD za nestanovanjske nepremičnine Prvih 180.0001 $ odstotkov1 odstotkov Naslednjih $180.0002 odstotkov2 odstotka Naslednji 0 $340 odstotkov na 3 odstotka Naslednji 0 $340 odstotkov na30 odstotkov kupil nepremičnino po ceni 400.000 $. Znesek BSD, ki ga morate plačati, je:
Nakupna cena ali tržna vrednost (kar je višja) za nepremičnine. Obrestna mera BSD za stanovanjske nepremičnineBSD PlačljivoPrvi $180,0001 % 1 % x 180 000 $ = 1 800 $ Naslednjih $ 180 0002 % 2 %, 2 % x 04 $ na 0,03 $ na 0 centov x 0 3 $ 40.000 $ = 1.200 $ Skupaj plačan BSD 6.600 $ Kako se izogniti BSD?
Na žalost je BSD neizogiben. Vsak lastnik stanovanja bo moral IRAS-u plačati svoj dolg BSD.
4. Dodatna kolkovna dajatev za kupce
Medtem ko BSD velja za vse kupce stanovanj, obstaja stopnja davka za posebno skupino kupcev stanovanj. Dodatna poštnina (ABSD) se uporablja za kupce stanovanj, ki:Ali državljani Singapurja kupujejo svojo drugo ali več stanovanjskih nepremičnin?
Ali PR-ji kupujejo svojo prvo stanovanjsko nepremičnino naprej;
Ali tujci kupujejo svojo prvo stanovanjsko nepremičnino naprej;
Ali subjekti kupujejo svojo prvo stanovanjsko nepremičnino naprej.
Ključne značilnosti ABSD
ABSD se plača poleg BSD.
Prvič je bil uveden leta 2011 kot hladilni ukrep za odvračanje lastništva več nepremičnin, da bi se izognili pregrevanju singapurskega nepremičninskega trga.
Znesek, ki ga morate plačati za ABSD, je odvisen od vašega profila kupca.Dodatna poštnina za kupce (ABSD)Od 8. decembra 2011 do 11. januarja 2013Od 12. januarja 2013 do 5. julija 2018Od 6. julija 2018 do 15. decembra 2021Od 15. decembra 2021 dalje Brez identične aplikacije v Singapurju. Brez prvotnega nakupa. uporabnoNi uporabnoSC nakup druge stanovanjske nepremičnineNi uporabno7 odstotkov12 odstotkov17 odstotkovSC nakup tretje in naslednje stanovanjske nepremičnine3 odstotkov10 odstotkov 15 odstotkov 25 odstotkov Stalni rezident Singapurja (SPR)SPR nakup prve stanovanjske nepremičnineNi uporabno5 odstotkov nakupa stanovanjske nepremičnine 5 odstotkov 5 odstotkov drugih 5 odstotkov odstotkov 15 odstotkov 25 odstotkov SPR nakup tretje in naslednje stanovanjske nepremičnine 3 odstotkov 10 odstotkov 15 odstotkov 30 odstotkov Tujci, ki kupujejo katero koli stanovanjsko nepremičnino 10 odstotkov 15 odstotkov 20 odstotkov 30 odstotkovEntitete, ki kupujejo katero koli stanovanjsko nepremičnino 10 odstotkov 15 odstotkov
plus dodatnih 5 odstotkov za razvijalce stanovanj (brez nakazila) 35 odstotkov
plus dodatnih 5 odstotkov za razvijalce stanovanj (nenakazljivo)Kako se izogniti ABSD?
Za razliko od BSD, obstaja način, da se izognete ABSD. Ker je ABSD odvisen od profila kupca, se mu lahko izognete tako, da spremenite svoj profil v Singapurskega državljana, ki prvič kupuje stanovanje. Eden od načinov za to je ločitev.
Razdružitev pomeni, da imate namesto skupnega lastništva obeh nepremičnin enotno lastništvo nepremičnine. Kot par bosta vsak od vaju lastnik ene nepremičnine kot en sam lastnik nepremičnine. Edino opozorilo je, da morata imeti oba dovolj visok dohodek, da lahko zaprosita za stanovanjsko posojilo.
5. Seller Stamp Duty
Ker obstajata BSD in ABSD, bo seveda tudi Seller Stamp Duty (SSD). SSD je bil uveden tudi zato, da bi preprečil obračanje lastnine na nepremičninskem trgu. Po zadnjih predpisih o SSD je plačljiv, če bi svojo nepremičnino prodali v treh letih od nakupa.Ključne lastnosti SSD
SSD zaračunava prodajalec, za razliko od ABSD, ki se zaračunavata kupcu.
SSD velja za stanovanjske nepremičnine in stanovanjska zemljišča, pridobljena od 20. februarja 2010.
Dlje ko držite svojo lastnino pred prodajo, manj boste morali plačati za SSD.
Obdobje zadrževanja Stopnja SSD (od dejanske prodajne cene ali tržne vrednosti, kar je višje) V enem letu 12 odstotkov Eno leto in ≤ dve leti8 odstotkov dve leti in ≤ tri leta 4 odstotke tri leta0 odstotkov Kako se izogniti SSD-ju?
Izogibanje SSD-ju je precej preprosto. Morate biti samo potrpežljivi in zadržati svoje premoženje mimo obdobja zadrževanja. Dokler ga prodate šele po treh letih, vam ne bo treba plačati nobenega SSD-ja.
6. Donos od najema
Če nameravate kupiti nepremičnino kot naložbo, izmerite njen donos od najema. Donos od najema je odstotek donosnosti vaše najemnine, merjen glede na stroške financiranja naložbene nepremičnine.Formula
Bruto najemnina = skupna izterljiva letna najemnina/tržna vrednost nepremičnine
Neto najemnina = (skupna izterljiva letna najemnina – letna odplačila hipoteke – zavarovanje – stroški vzdrževanja) / tržna vrednost nepremičnine
Če želite biti bolj agresivni, lahko tržno vrednost nepremičnine pri izračunu najemnine zamenjate tudi z odplačilom.
Kako uporabiti donos od najema?
Donosnost najema omogoča hiter vpogled v to, ali bo nepremičnina, v katero vlagate, sredstvo, ki ustvarja dohodek.
Na primer, morda boste našli nekatere nepremičnine, ki se prodajajo po ugodni ceni. Vendar pa bi jih te nepremičnine morda težko oddale zaradi njegove lokacije, kar lahko povzroči nizek neto donos od najema.
7. Refinanciranje
Ko gre za nakup velikih vstopnic, kot je nepremičnina, je financiranje ključni korak, ki ga je treba sprejeti previdno. Navsezadnje si le malo kupcev stanovanj lahko privošči odplačilo stanovanjskega posojila v enem trenutku. Zato je potrebno financiranje za pomoč pri nakupu vaše nepremičnine.Ključne stvari, ki jih morate vedeti o refinanciranju
Ali ste vedeli, da lahko preklopite na drug paket stanovanjskega posojila, ko niste več v obdobju zaklepanja (običajno dve do tri leta)? To je znano kot refinanciranje.
Obrestne mere za stanovanjska posojila se spreminjajo vsak dan. To vpliva na obrestno mero za pakete stanovanjskih posojil. Z refinanciranjem imate priložnost zmanjšati stroške lastništva stanovanja z zmanjšanjem stroškov na obresti za stanovanjsko posojilo.
Kako narediti pametno refinanciranje?
Kot je navedeno zgoraj, vam refinanciranje omogoča znižanje obrestne mere za obstoječe stanovanjsko posojilo. Če želite pri refinanciranju doseči najbolj optimalne prihranke, morate primerjati stanovanjska posojila vseh bank, da dobite najboljše (tj. najnižje) obrestne mere in/ali ugodnosti. Obisk vseh 11 bank v Singapurju je lahko zamuden, zato priporočamo, da najamete hipotekarnega posrednika, kot je Mortgage Master, da opravi delo namesto vas.
S hipotekarnim posrednikom kot vašim partnerjem imate na voljo vse tržne informacije o različnih paketih stanovanjskih posojil. To vam omogoča izčrpen pregled ponujenih poslov in vam omogoča pametno izbiro refinanciranja.
bbabo.Net