Med vsemi napovedmi v govoru o proračunu za leto 2022 prejšnjega tedna je našo pozornost pritegnila ena - prišlo bo do zvišanja stopenj davka na nepremičnine. Dobra novica? To bo vplivalo samo na nepremičnine z letno vrednostjo nad 30.000 $. Slabe novice? Ljudje v Singapurju še vedno ne vedo, kakšna je letna vrednost njihove nepremičnine!

In ker je povezan tudi s stvarmi, kot je kupon GST, za katerega je finančni minister Lawrence Wong potrdil, da je stalna lastnost, naj vam pokažemo, kako enostavno je najti letno vrednost vašega premoženja.

Kakšna je letna vrednost?

Hiter pregled na spletnem mestu Iras razkrije, da je letna vrednost nepremičnine ocenjena bruto letna najemnina, če bi jo dali v najem, brez pohištva, pohištva in stroškov vzdrževanja.

Na primer, če oddajate svoje petsobno stanovanje HDB za 2.000 $ na mesec, potem zaslužite 2.000 $ x 12 = 24.000 $ letno bruto najemnine. Ko pa odštejete stroške, kot so pohištvo, oprema in stroški vzdrževanja, je vaša letna vrednost (AV) verjetno približno 16.000 $. Nizek AV je pravzaprav dobra stvar, ne skrbite. Zakaj, bomo pojasnili kasneje.

Kakšna je letna vrednost moje nepremičnine?

Iras določi letno vrednost nepremičnine na podlagi bruto letne najemnine podobnih ali primerljivih nepremičnin znotraj istega naselja ali v bližini. Nato na podlagi povprečja teh zneskov pripravijo AV.

Če torej ne oddajate svojega petsobnega stanovanja, pa vaš sosed, ki ima tudi petsobno HDB stanovanje, oddaja njihovo stanovanje za 1800 $ na mesec, drugi sosed, ki ima v lasti petsobno HDB stanovanje, pa svoje za 2.200 $ na mesec, potem je letna vrednost vseh petsobnih stanovanj na vašem območju (vključno z vašim!) verjetno tudi okoli 16.000 $.

Konec koncev je Iras zadolžen za izpeljavo te vrednosti, zato nima smisla ročno preverjati, kaj vaši sosedje zaračunavajo za najemnino. Zaradi njihove neobjavljene metodologije za določanje stroškov pohištva, opreme in stroškov vzdrževanja je najbolje, da letno vrednost vaše nepremičnine preverite na njihovi spletni strani.

Letno vrednost vaše nepremičnine lahko preverite tako, da se prijavite na portal Iras MyTax in pojdite na "Ogled portfelja nepremičnin", da si ogledate trenutno AV vaše nepremičnine.

Kaj pa letna vrednost drugih nepremičnin?

Če ste res kaypoh in želite preveriti letno vrednost premoženja nekoga drugega, lahko to storite tudi na spletnem mestu Iras. Upoštevajte, da je na iskanje 2,50 USD.

Če iščete le merilo uspešnosti, so tukaj zadnji podatki za srednje letne vrednosti v letu 2020:

(upoštevajte, da se vrednosti HDB niso spremenile od leta 2017, vendar se bodo spremenile od tega leta naprej — razložili bomo spodaj)

Vrsta nepremičnine Srednja letna vrednost 1-sobno ali 2-sobno HDB$5,1003-Soba HDB$7,8604-Soba HDB$9,6005-Soba HDB$10,380Executive in druge vrste HDB10,680$Nezemeljska zasebna lastnina (vključuje izvršna2min2 in 2$ Condo) 34.800 $

Kako pogosto Iras posodablja mojo letno vrednost?

Iras pregleda letno vrednost nepremičnin vsaj enkrat letno. To jim omogoča, da odražajo spremembe tržnih vrednosti najemnin primerljivih nepremičnin. Med letoma 2017 in 2021 se letne vrednosti stanovanj HDB niso spremenile.

Vendar so se s 1. januarjem 2022 letne vrednosti stanovanj HDB povečale za štiri odstotke na šest odstotkov, v skladu s povišanjem tržnih najemnih stopenj. Na primer, leta 2017 so bila štirisobna stanovanja v Tampinesu v povprečju oddana za 2000 dolarjev na mesec. To število se je leta 2021 povečalo za 10 odstotkov na 2200 dolarjev.

Če pride do fizične spremembe vaše nepremičnine, ki bi lahko bistveno vplivala na njeno najemnino, bo Iras od datuma spremembe spremenil tudi vaš AV.

Zakaj je pomembno vedeti letno vrednost moje nepremičnine?

Obstajata dva glavna razloga, zakaj bi morali biti seznanjeni s AV vaše nepremičnine.

1. Davek na nepremičnine

Vaš davek na nepremičnine je določen z letno vrednostjo vaše nepremičnine – višja kot je, več boste morali plačati. Trenutno se davek na nepremičnine razlikuje za nepremičnine, v katerih bivajo lastniki, in nepremičnine, v katerih bivajo lastniki (tj. naložbene nepremičnine).

Za lastniške nepremičnine vam ni treba plačati nobenega davka na nepremičnine, če je vaša letna vrednost 8.000 $ ali manj. To pomeni, da večina ljudi, ki bivajo v eno- do trisobnih HDB stanovanjih, sploh ne plača davka na nepremičnine!

2. GST kupon

Za dele Cash in MediSave letnega bona za GST dobite več, če je letna vrednost vaše nepremičnine 13.000 $ ali manj. To pomeni, da bo večina prebivalcev HDB upravičena do večjega zneska!

bbabo.Net