Cene stanovanj v Hongkongu so doživele največji padec v skoraj dveh letih, saj je peti val Covid-19 spodbudil zaskrbljene lastnike, da so svoja stanovanja razpustili po strmejših popustih.
Cene so se januarja znižale za 1,14 odstotka na 388,9, je razvidno iz indeksa, ki ga je v četrtek objavil oddelek za bonitetno oceno in vrednotenje.
To je bil najmočnejši upad po februarju 2020, ko se je merilnik umaknil za 1,6 odstotka.
Najslabše morda šele prihaja, poroča Ricacorp Properties, ki napoveduje 4-odstotni padec cen v prvem četrtletju leta pred ponovnim okrevanjem, ko bo peti val koronavirusa pod nadzorom. »Število okužb s Covid-19 se je od konca januarja povzpelo na rekordno raven in nekatere zaskrbljene lastnike stanovanj spodbudilo, da so ponudili večje popuste.
To bo poglobilo prilagajanje navzdol v prihodnjih mesecih,« je dejal Dereck Chan, vodja raziskav pri Ricacorpu.
Ta mesec pričakuje 1,5-odstotni padec cen, marca pa mu bo sledil padec za več kot odstotek. "Možno zvišanje obrestnih mer v ZDA bo škodilo tudi naložbenemu počutju, saj ustvarja negotovost glede tržnih obetov," je dejal Martin Wong, direktor in vodja raziskav in svetovanja za Veliko Kitajsko pri Knight Franku.
Po podatkih vlade se cene stanovanj znižujejo že štiri mesece zapored.
Z več prodajalci, ki ponujajo enote s popusti, se je število transakcij za rabljena stanovanja v 10 večjih stanovanjskih naseljih, ki jih spremlja Ricacorp, povečalo za 21 odstotkov na 51 v tednu, ki se je končal 22. februarja.
Nekateri obupani lastniki so prodali svoja stanovanja z izgubo, ko bežijo zaradi vse hujše mestne krize Covid-19.
Pop zvezdnica Canto Joey Yung je svoje enosobno stanovanje v velikosti 465 kvadratnih metrov v parku Haven v Causeway Bayu prodala za 10,25 milijona HK$.
Prodajna cena je bila 1,1 milijona HK $ (9,7 odstotka) pod 11,35 milijona HK $, plačanih leta 2012.
V sredo so 1030 kvadratnih metrov veliko enoto v Festival Cityju v Tai Waiju prodali za 12,68 milijona HK$ (1,62 milijona USD), potem ko je lastnik znižal izklicno ceno za 12,5 odstotka ali 1,82 milijona HK, poroča Midland Realty.
Transakcija je bila približno 10 odstotkov nižja od tržne cene.
454 kvadratnih metrov veliko stanovanje v Island Resortu v Siu Sai Wanu je zamenjalo lastnika za 8,2 milijona HK$, kar je približno 12 odstotkov pod tržnimi cenami, poroča nepremičninski agent Century 21.
Prodajalec je znižal izklicno ceno za 1 milijon HK$, da bi olajšal posel. »Trg je obrnil svoj cikel naraščanja od zadnjega četrtletja 2021, saj je mestno gospodarstvo prizadel izbruh Covid-19, ki je daljši od pričakovanega,« je povedal Albert Wong, častni svetovalec pri AA Horses Mortgage Brokerage Services. »Vlada je takoj uvedla proticiklični ukrep z omilitvijo hipotekarnih pravil, da bi oživila prizadeto nepremičninsko industrijo.
Verjetno se bo izognil trdemu pristanku." Glede na proračun za proračunsko obdobje 2022/23, ki ga je predstavil finančni sekretar Paul Chan Mo-, so se razpoložljive hipoteke za stanovanja z razmerjem med posojilom in vrednostjo 80 odstotkov povečale na največ 12 milijonov HK$ z 10 milijonov HK$ s takojšnjim učinkom. po v sredo.
Prvi kupci, ki izpolnjujejo pogoje za 90-odstotno višje razmerje med posojilom in vrednostjo, si lahko v skladu z načrtom izposodijo do 10 milijonov HK$ za hipotekarna posojila, kar je več od prejšnjega največjega zneska 8 milijonov HK$.
bbabo.Net