Tigerns år förebådar ingen rytande start för Hongkongs bostadsmarknad, enligt analytiker.
Omicron-stammen av coronavirus som för närvarande plågar staden och spöket av räntehöjningar kommer sannolikt att dämpa sentimentet i de tidiga stadierna av månnyåret.
Centa-City Leading Index (CCL), en mätare av priser för bostäder som sammanställts av Centaline Property Agency, kommer att falla med cirka 2,1 procent i slutet av februari, säger Wong Leung-sing, senior associate director of research på Centaline. "Inverkan på lokala bostadspriser, från den amerikanska centralbankens centralbank den 27 januari antydan om en räntehöjning i mars, och regeringens förlängning av sociala distansåtgärder till den 17 februari, kommer bara att återspeglas i CCL i slutet av februari," han sa.
Indexet steg 5,3 procent under Oxens år, till 185,93, då försäljningen av begagnade bostäder steg i höjden.
Wongs förutsägelse skulle innebära att indexet kommer att falla till så lågt som 182 i slutet av februari. "Tigerns år närmar sig", sa han. "När vi ser fram emot den säsongsbetonade boomen efter det kinesiska nyåret kommer bostadspriserna förhoppningsvis att återuppta sin uppåtgående bana efter anpassningen och återta förlorad mark under hösten, runt midhöstfestivalen." Wongs åsikt upprepas av Derek Chan, forskningschef på Ricacorp Properties.
Bostadspriserna kan falla med 2 till 3 procent mellan januari och mars, innan en eventuell återhämtning efter att pandemin lättar, sa han.
Chan är optimistisk om Tigerns år som helhet, men han förutspår en ökning med 8 till 10 procent i bostadspriserna för hela året, drivet av bristen på bostäder och en långsammare räntehöjningstakt i Hongkong.
De tre största lokala fastighetsförmedlingarna såg alla en nedgång i antalet visningar under den sista helgen av Oxens år.
En lägenhet med tre sovrum på 644 kvadratfot vid Belvedere Garden i Tsuen Wan bytte ägare för mindre än en lägenhet med två sovrum.
Den såldes för HK$6,18 miljoner, en rabatt på 12 procent av utropspriset, på grund av pandemin och det faktum att ägaren emigrerar, enligt Centaline.
Chan sa att hyrorna också kommer att falla med 2 procent under årets första kvartal, innan de återhämtar sig någon gång under sommaren.
Investeringsbankerna Morgan Stanley och UBS har förutspått att Hongkongs bostadspriser kan falla i år mellan 2 respektive 5 procent.
Stadens hårda Covid-restriktioner, som har orsakat förödelse på olika delar av ekonomin, lättas upp något.
Verkställande direktör Carrie Lam Cheng Yuet-ngor meddelade att 21-dagars karantänkravet för inkommande resenärer ska förkortas till två veckor från den 5 februari, med tanke på den mycket kortare inkubationstiden för Omicron-stammen.
Oxens år var så starkt som namnet antyder när det gällde försäljning av begagnade bostäder.
Antalet bostäder som bytte ägare, 57 272, var det högsta av något av de senaste nio månåren, enligt Midland Realty, som spårade data från fastighetsregistret fram till den 28 januari.
De i prisintervallet HK$6 miljoner (US$769 946) till HK$10 miljoner såg den största försäljningsökningen, och ökade 11,5 procent till 23 858 den 25 januari.
De gynnades av en uppmjukning av belåningsgraden för bolån, säger Buggle Lau, chefsanalytiker på Midland Realty.
bbabo.Net