Hamptons har blomstrat sedan de första dagarna av Covid-19-pandemin, när rika köpare flydde från New York City för rymliga, privata hem på den östra spetsen av Long Island. Enklaven vid stranden är vanligtvis ett populärt ställe att tillbringa sommaren på, och har blivit ett resmål året runt, och efterfrågan på Hamptons fastigheter visar inga tecken på att avta.

Förra året uppgick de tio bästa erbjudandena i Hamptons till , 35 % mer än 2020. Medianförsäljningspriset för lyxhus – definierat som de högsta 10 % av försäljningen – under fjärde kvartalet 2021, en ökning med 21,7 % år över år.

Samtidigt: Under tredje kvartalet 2021 såldes 397 bostäder, en minskning med 35 % från år till år. Efter nästan två års köpfrenzy har lagret blivit så uttömt och konkurrensen så hård att köpare kämpar för att avsluta affärer.

Mer:

"Lagret är lågt. Vid det här laget kommer det förmodligen att bli mer utmanande i år än åren innan det, säger Erica Grossman, mäklare med Douglas Elliman i Southampton. "Från Southampton till East Hampton verkar det vara fallet överallt."

En faktor som är på köparnas sida: räntorna är fortfarande låga, vilket bådar gott för god avkastning på investeringar även när huspriserna i Hamptons fortsätter att stiga.

”Tiden att köpa är när räntorna är låga. Det handlar inte om när priserna är höga, säger Ashley Farrell, en mäklare med Corcoran i Westhampton Beach. "Det kommer att kosta mer att äga samma hus om ett år om priserna går ner och räntorna går upp."

Och det finns fickor i Hamptons som inte har sett samma nivå av snabba prisuppskattning som andra, säger lokala agenter. Dessa stadsdelar kommer inte att förbli under radarn länge, så de som vill investera i området i år kan hitta potentiella fördelar här om de agerar snabbt.

Mer:

"Remsenburg brukade vara ett samhälle där det var mycket svårt att sälja, eftersom köpare skulle säga att fastigheterna var för stora och att det inte fanns någonstans att gå", säger Enzo Morabito, en mäklare med Douglas Elliman som främst arbetar i Sag Harbor och Westhampton Strand. "Nu gillar de att det inte finns mycket folk runt omkring."

Ändå måste potentiella köpare av alla Hamptons-hem vara beredda att agera snabbt – och börja leta snart, om de vill ha en fastighet i tid till sommaren.

"Om något listas på torsdag, var beredd att köra ut den helgen eller be en vän komma ut och titta på det åt dig", säger Rebekah Baker från Sotheby's International Realty's East Hampton Brokerage. "Du måste vara redo, eftersom vi har en verklig brist på lager och det finns många köpare där ute."

Mer:

Var du kan leta efter potentiell uppsida i Hamptons nu

Det finns stadsdelar där efterfrågan är något mindre uppvärmd, och 2022 kanske köpare vill överväga dessa platser.

"Westhampton har varit ett slags sovande, inte lika efterfrågat som andra stadsdelar," sa Farrell. "Men nu när många människor har ett hybridarbetsschema börjar det bli väldigt populärt. Det är den närmaste stadsdelen Hamptons till staden, och det skedde en enorm revitalisering av dess Main Street och centrum nyligen.

Och inom Westhampton är den lugna byn Remsenburg "den bäst bevarade hemligheten i Hamptons", sa Farrell, med gott om utrymme för pristillväxt.

Tystare områden som Springs i East Hampton har också flugit under radarn tills helt nyligen.

"Jag tror att Springs fortfarande kommer att se mycket uppskattning," sa Baker. "Den är omgiven av bukten och har ett mindre välskött utseende och mer vilda landskap. Du kan hitta ett lägre pris där.”

Mer:

Andra stadsdelar som är värda att överväga när man letar efter pristillväxt under de kommande åren är de i utkanten av regionen. Mr. Morabito namngav staden East Moriches, väster om Westhampton, som en sådan stad.

"Det är en cool liten plats, en lugn by vid vattnet," sa han. "Denna typer av samhällen kommer att vinna fördel. Gå alltid till utkanten, titta lite längre ut.”

Investerare som vill undvika en del av den hårdaste konkurrensen bör också överväga fastigheter som kräver lite arbete. Nyckelfärdiga bostäder har varit särskilt efterfrågade med köpare som letar efter en reträtt från staden och hoppas kunna undvika huvudvärken med renovering.

"Om du är villig att arbeta kommer du att få mindre konkurrens," sa Farrell. ”Många köpare vill undvika att försöka hitta arbetskraft och material att renovera. Om du tar den risken blir det mindre konkurrens eftersom de flesta inte vill ta itu med det."

Köpare med aptit och vision att genomföra en renovering av en Hamptons fixer-överdel skulle kunna se betydande avkastning på sin investering under de kommande åren, sa Baker."Fastigheter som är riktiga fixer-uppers kommer ofta att sälja för mindre än om de hade rivits", sa hon. "Människor tenderar att se på det arbetet som tid, och tid är pengar. En köpare som kommer att lägga in pengar för att förvandla ett hem kan spara mycket pengar och potentiellt göra en hel del vinst.”

Strategier för köpare

Varhelst köpare letar i Hamptons, kommer de sannolikt att stöta på begränsade alternativ och mycket konkurrens på grund av snäva lager.

En del ny utveckling kommer ut på marknaden, men även den bryts snabbt.

"Vi har tittat på 10 nya hus som byggs, och åtta av dem är i kontrakt trots att de inte är färdiga ännu," sa Morabito.

Mer:

Mer inventering kommer att komma från utvecklare, medan säljare "hämmar andan", sa han, och bostäder i intervallet $3 miljoner till $4 miljoner är särskilt efterfrågade.

I ett sådant konkurrensutsatt klimat har de som kan betala kontant en fördel, men köpare som använder finansiering kan få ett försprång genom att visa sin beredskap.

"Många människor kan inte betala kontant eller avsäga sig villkoren för hypotekslån, så för att jämna ut spelplanen rekommenderar jag att de får ett förbindningsbrev från banken," sa Farrell.

Mer:

Marknaden rör sig så snabbt att beredskapen att agera för att hitta rätt fastighet är nyckeln. Vissa köpare, sa Ms. Farrell, köper Hamptons fastigheter utan att se det personligen och fattar sina beslut baserat på video och fotografi.

Detta innebär att de som vill investera i år bör arbeta med en erfaren agent som känner till området och vara beredd att se en fastighet personligen direkt.

"Jag rekommenderar alltid en köpare att försöka vara rimlig och inte svepas med känslan av ett budkrig," sa Baker. "Om du har din finansiering på plats, du har redan valt en lokal advokat, och du är redo att kliva upp och lägga ett erbjudande, har du en bättre chans."

bbabo.Net