Singapur'da mülk satın almak pahalıdır. Ve özellikle son iki yılda artan emlak fiyatları göz önüne alındığında, bu günlerde giderek daha ulaşılmaz bir şey gibi görünüyor.
Ancak mülk satın almak için banka hesabınızda bir milyon dolara ihtiyacınız olduğunu düşünüyorsanız, yanılıyorsunuz. Peki, tamam, yaparsan yardımcı olur.
Ancak Singapur'da bir mülk satın almanın hala yolları var.
Bir ev satın almak için şu anda bir milyon dolara ihtiyacınız yok
Singapur'un iyi yanı, ev kredilerinin yaygın olarak bulunması ve düşük faiz oranlarına sahip olmasıdır.Örneğin, HDB kredisi ile bir daire satın almak için minimum peşinat yüzde 15'tir. Bu yüzde 15, CPF tasarruflarınız aracılığıyla da ödenebilir.
Örneğin, 450.000$'lık bir daire satın almak için, CPF Olağan Hesap (OA) birikimlerinizden yalnızca 67.500$ ödemeniz gerekebilir; geri kalanı HDB kredisi ile karşılanabilir.
Özel mülk için, banka kredisi aldığınızda peşinat yüzde 25'tir. Ancak, CPF OA birikimleriniz aracılığıyla %20'si ödenebilir, bu nedenle nakit olarak yalnızca %5'e ihtiyacınız vardır.
Diyelim ki bir apartman dairesi 1,2 milyon dolara mal oldu. Toplam peşinatınız 300.000$ kadar düşük olabilir. Bu 300.000 doların 240.000 doları CPF'nizden gelebilir. Nakit olarak ihtiyacınız olan toplam tutar sadece 60.000 dolar.
Bir ev satın almak için nasıl yeterince para biriktirebilirsiniz?
Uygulayabileceğiniz dört temel stratejiyi burada bulabilirsiniz.Hedeflenen bir yatırım planına para koyun
Gönüllü CPF eklemeleri yapmayı düşünün
Ev kredisi almadan önce düşük borcu koruyun
Altı aylık harcamalarınızdan oluşan bir acil durum fonu oluşturun
1. Hedeflenen bir yatırım planına para koyun
Bileşik faizin gücü nedeniyle, peşinat için yeterli bir miktarı düşündüğünüzden daha hızlı yapabilirsiniz.Örneğin, yılda yaklaşık yüzde beş getirisi olan bir yatırım düşünün. 10 yıl boyunca ayda yaklaşık 500 dolar yatırım yaparsanız, bu yaklaşık 80.000 dolara gelecektir.
Bu, 1,6 milyon dolara kadar mal olan bir mülkün ön ödemesini yapmak için yeterlidir. Bunu 25 yaşında yapmaya başlarsanız - yine de CPF'nize gayretle katkıda bulunurken, elbette - 35'e kadar özel bir mülkü karşılayacak kadar paranız olabilir.
Ancak anahtar, hedeflenen bir yatırım planı kullanmaktır. Bu, aşağı yukarı tutarlı bir miktar sağlayacak ve bir mülk satın almak istediğiniz hedef tarihe yakın bir olgunluğa sahip bir yatırım seçmeniz gerektiği anlamına gelir.
"Daha fazla para kazanmak" hedeflenen bir plan değil, "10 yılda 60.000 dolar kazanmak" önemlidir.
Nitelikli bir finansal danışman, bu tür planlarda size yardımcı olabilir. Bir popüler seçenek, bir bağış sigortası poliçesidir; bunun belirli bir yıl sonra garantili bir ödemesi vardır. Erken başlarsanız, mülk peşinatınızı karşılamanın etkili bir yoludur.
2. Gönüllü CPF eklemeleri yapmayı düşünün
Emeklilik yanı sıra, CPF OA paralarınızı mülkünüzün ön ödemesi için kullanabilirsiniz. Buna ek olarak, CPF paralarınız, ister apartman ister HDB daire satın alıyor olun, damga vergilerini ve ev kredinizin aylık taksitlerini ödemek için kullanılabilir.Kullandığınız hukuk firmasına bağlı olarak, CPF tasarruflarınız mülk satın alırken herhangi bir devir ücretini de kapsayabilir.
Bir evi karşılayabileceğinizden emin olmanın bir yolu, gönüllü olarak CPF katkılarınızı artırmak ve CPF OA'nın sunduğu garantili yüzde 2,5 faiz oranından yararlanmaktır.
Örneğin, yıl sonu bonusunuzu lüks ürünlere harcamak yerine uzun vadeli plan yapabilir ve bunun yerine CPF'nize koyabilirsiniz. Bu, zamanı geldiğinde, konut kredinizin ve peşinatınızın büyük bir kısmını karşılayacak kadar CPF paranızın olmasını sağlayacaktır.
Konutunuz için ödeme yapmak için CPF kullanmanın bir uyarısı olduğunu unutmayın.
3. Ev kredisi almadan önce düşük borcu koruyun
Ev kredisi alırken Toplam Borç Servis Oranına (TDSR) tabi olursunuz. TDSR kapsamında, toplam borç yükümlülükleriniz (bireysel krediler, araba kredileri ve yakında ev krediniz dahil) aylık gelirinizin yüzde 55'i ile sınırlandırılmıştır.Örneğin, hane geliriniz aylık 10.000 ABD Doları ise, konut kredisi kullandığınızda toplam kredi geri ödemeleriniz 5.500 ABD Dolarını geçemez. Aksi takdirde, eviniz için daha az borç almak zorunda kalacaksınız.
TDSR nedeniyle, hevesli ev sahiplerinin borçlarını düşük tutmaları önemlidir. Buradaki bazı önemli yöntemler şunları içerir:
Evinizi alana kadar araba almamak
Döner, yüksek faizli borçlardan kaçının. Örneğin, yüzde 26 faiz oranından kaçınmak için kredi kartlarınızı tam olarak geri ödediğinizden emin olun*
Ev kredisine başvurmadan önceki 12 ay içinde agresif bir şekilde borçlarınızı ödeyin
Ayrıca, çok fazla borcun olması kredi puanınızı kötüleştirebileceğini unutmayın. Bu, bankanın size daha az borç vermesine ve böylece evinizin daha az ekonomik hale gelmesine neden olabilir.
*Kredi kartları gibi teminatsız rotatif krediler için, TDSR'niz hesaplanırken minimum aylık geri ödeme kullanılır.
4. Altı aylık harcamalarınızdan oluşan bir acil durum fonu oluşturun
Altı aylık harcamalarınız birikene kadar aylık gelirinizin yüzde 20'sini tasarruf olarak ayırın. Bu acil durum fonunu oluşturmak, mülk sahibi olmak için önemli bir adımdır.Bunun nedeni, finansal olarak bir şeyler ters giderse (örneğin hastalanırsanız ve çalışamazsanız), hala altı ay boyunca ipoteği ödeyebilirsiniz. Bu size iyileşmek, yeni bir iş bulmak vb. için zaman verecektir.
Son çare olarak, altı ay emlak danışmanınıza bir alıcı bulması ve mülkü makul bir fiyata satması için yeterli zaman tanıyacaktır (eğer mülkü aceleyle satmanız gerekiyorsa, muhtemelen daha düşük bir fiyat alırsınız).
Erken tasarruf etmek ve yatırım yapmak, Singapur'daki mülk satın alma işleminizi daha uygun fiyatlı hale getirebilir
Singapur'un dünyanın en pahalı emlak piyasalarından biri olduğundan bahseden birçok makaleye rastlamış olabilirsiniz. Ve geçen yıl, emlak fiyatları tüm zamanların en yüksek seviyelerine ulaştı ve bu da daha fazla soğutma önleminin getirilmesine neden oldu.Ancak bu, Singapur'da mülk sahibi olmanın artık mümkün olmadığı anlamına gelmez.
Dikkatli finansal planlamanın yanı sıra paranızı erken biriktirip yatırım yaparak, sonunda hayalinizdeki evi satın alabilirsiniz.
bbabo.Net