Найдорожчий офісний ринок у світі має більше пустих площ, ніж будь-коли.

За даними постачальника послуг з нерухомості CBRE Group Inc, вільні офісні площі в Гонконзі зросли до рекордного рівня до 9,1 мільйона квадратних футів (845 000 квадратних метрів), що еквівалентно майже 158 футбольним полям.

У Центральному, цінному фінансовому центрі міста, пропозиція буде зростати ще більше. Лі Ка-Шінг і Лі Шау Кі, найбагатші магнати Гонконгу, будують нові офісні приміщення, які планується відкрити наступного року. Неясно, як швидко заповняться вакансії, оскільки кордон з материком залишається закритим, що не дозволяє китайським компаніям підтримувати офісний ринок Гонконгу, а попит з боку світових банків зменшується, оскільки пандемія змінює стилі роботи.

Надлишок пропозиції в Гонконзі підкреслює безпрецедентний виклик для забудовників у світовому фінансовому центрі, які вже борються з виїздом емігрантів і деякими з найжорсткіших у світі контролю на кордоні, щоб приборкати вірус.

За словами Ада Фунг, виконавчого директора з офісних послуг CBRE Hong Kong, орендодавці стають все більш готові задовольнити потреби орендарів, наприклад, за допомогою періодів без оренди та умов оренди, які відрізняються від звичайних трьох років. У Коулуні деякі навіть платять за оздоблення для своїх орендарів, сказала вона.

Плани розпочати розбудову веж розпочалися ще до того, як поява пандемії змінила попит на офісні блоки. Поки що інформація про те, хто буде орендувати приміщення, в основному не розголошується. Henderson Land оголосив про оренду нової вежі. Аукціонний дім Christie’s займе чотири поверхи 36-поверхового будинку. CK Asset не оприлюднила жодної інформації про хід попередньої оренди для 41-поверхового Cheung Kong Center Two.

CK Asset і Henderson Land не відповіли на питання про оренду нових будівель.

За даними Savills PLC у грудні, у 2022 році на території буде поставлено нове постачання площею 4 мільйони квадратних футів, лише 3% з яких було попередньо зроблено.

Китайський попит

З огляду на постійне збільшення пропозиції протягом наступних кількох років, «потрібно буде досить часу, щоб поглинути вільні площі», – сказав Фунг.

За даними Savills PLC, компанії з материкового Китаю орендують близько 30% офісних будівель класу А Central, порівняно з менш ніж 5% у 2008 році.

Однак, оскільки кордони з материком все ще закриті, керівники не можуть приїхати до міста, щоб оглянути офісні приміщення в Гонконзі. Навіть якщо вони це зроблять, малоймовірно, що вони витрачатимуть велику кількість робочого простору, як раніше.

«Зрештою, найбільшим ринком для них є материковий Китай. Їм буде легше проводити дослідження або зустрічі на материку», — сказав Джон Лем, керівник відділу досліджень нерухомості Китаю та Гонконгу в UBS Group AG. Тому їм не потрібно мати великий офісний портфель у місті чи розширюватися, додав Лем.

За словами Патріка Вонг, аналітика з нерухомості Bloomberg Intelligence, дві нові будівлі в Центральному районі можуть заповнитися приблизно через рік, хоча швидкість завантаження буде повільною. Існуючі орендарі в Центральному районі можуть мігрувати в пару будинків для своїх нових об’єктів, чинячи тиск на конкурентів орендодавців, включаючи Hongkong Land Holdings Ltd. і Champion REIT, додав він. Hongkong Land є найбільшим орендодавцем Центрального району з 12 об’єктами, а Champion REIT має будівлю на периферії Центрального району.

Вихід експатів

Зменшення потреби глобальних фірм в офісних приміщеннях також погіршить ситуацію з вакансіями. Міжнародні банки в Гонконзі звільняються від простору, щоб знизити витрати. Приблизно рік тому BNP Paribas SA і Standard Chartered PLC вирішили відмовитися від поверхів у своїй штаб-квартирі в місті.

Безумовно, рівень вакантності в Гонконзі, який становив 9,8% у четвертому кварталі минулого року, все ще є низьким порівняно з 14% у Нью-Йорку, згідно з даними Jones Lang LaSalle. За даними Cushman & Wakefield, зниження орендної плати по всій території залишається скромним — орендна плата за офіси класу А в середньому впала на 4,7% у 2021 році в порівнянні з 19,3% роком раніше.

Проте, на відміну від конкуруючого азіатського фінансового центру Сінгапуру, орендна плата залишатиметься під тиском на тлі збільшення пропозиції. За даними Bloomberg Intelligence, вартість оренди в місті-державі Південно-Східної Азії може перевищити ціну в Гонконгу вперше з 2009 року.

bbabo.Net