Росія (bbabo.net), - П'ять помилок під час використання материнського капіталу покупцями житла назвали експерти "Метріум".

1. Засоби маткапіталу можна вкласти не в будь-яке житло, а тільки в те, що відповідає санітарним нормам, не підлягає знесенню, реконструкції і знаходиться в Росії. Придбати квартиру в аварійному будинку, апартаменти чи гараж на сертифікат не вдасться.

Часто покупці порушують встановлений порядок дій. Бажаючи заощадити час, вони спочатку купують квартиру і потім заявляють про намір скористатися маткапіталом. І одержують відмову.

Іноді клієнти неуважно читають текст договору, який укладено з помилками: там можуть бути такі формулювання, як "об'єкт купується власним коштом" або "на момент підписання гроші отримані продавцем у повному обсязі".

2. Не виділяють частки

Квартиру або будинок, куплені з використанням сертифікату, необхідно в обов'язковому порядку перевести до загальної пайової власності всіх членів сім'ї - подружжя та дітей. Ці частки потрібно зареєструвати в Росреєстрі протягом шести місяців після покупки або після виплати іпотечного кредиту. В іншому випадку угоду можуть визнати недійсною і зобов'яжуть повернути маткапітал до Пенсійного фонду.

Поширена ситуація, коли після виплати іпотеки мати забуває виділити частку у квартирі повнолітній дитині, яка вже давно проживає окремо та виховує власних дітей. При цьому вона, як і раніше, зобов'язана зробити його співвласником цього житла. Жодна інша квартира (наприклад, куплена згодом) для цих цілей не підійде. І ще один нюанс: якщо з часом у сім'ї з'явилися інші діти, то й сім'я має виділити частки.

3. Роблять власниками сторонніх власниками житла, яке купується з використанням маткапіталу, можуть виступати тільки власниця сертифікату, її діти та офіційний чоловік. Якщо мати і батько не перебувають у законному шлюбі, чоловік не може бути серед власників. Крім того, не вдасться включити до числа власників також бабусь, дідусів, братів, сестер та інших родичів.

Враховуйте, що для продажу такої нерухомості в майбутньому знадобиться дозвіл не тільки органів опіки, а й чоловіка, навіть якщо він стане колишнім.

4. Запитують податкове відрахування з маткапіталу Після купівлі житла можна оформити податкове відрахування, але тільки за ті кошти, які сім'я витратила з особистого бюджету. Це необхідно враховувати під час заповнення декларації.

Якщо податкова інспекція помилково все ж таки нараховує відрахування на завищену суму, пізніше може прийти повістка з суду, куди вона звернеться з позовом про стягнення необґрунтованого "збагачення".

5. Купують житло у чоловіка

Кошти маткапіталу не можна використовувати на покупку житла у чоловіка або дружини, але можна придбати нерухомість у інших родичів - наприклад, батьків, брата, сестри тощо. Порушення карається дуже суворо: тягне за собою кримінальну відповідальність і загрожує термінами ув'язнення до 10 років. Це розцінюється як шахрайство - батьки таким чином намагаються перевести в готівку материнський капітал, щоб витратити його не за призначенням.

"Не завжди сім'я з дітьми, що купує своє перше житло з маткапіталом, усвідомлює тягар, який бере на себе, зазначає керуючий партнер компанії "Метріум" Надія Коркка. - Чітко зважте всі "за" і "проти", якщо найближчими роками ви плануєте розширюватися: продати квартиру буде дуже непросто, оскільки об'єкти з таким обтяженням не мають попиту".

bbabo.Net