Питання: Чи законні схеми оренди квартири в Дубаї? Чи не могли б ви пояснити закони щодо купівлі квартир? Наприклад, що станеться, якщо я сплачу половину суми, а не зможу оплатити решту після підписання контракту? Чи втрачу я сплачені гроші? Відповідь: Відповідно до ваших запитів, положення Закону № 19 від 2017 року про внесення змін до Закону № 13 від 2008 року, що регулює тимчасовий реєстр нерухомого майна в Еміраті Дубай («Змінений тимчасовий реєстр нерухомого майна») Закон 2017'); Закону № 7 від 2006 року про реєстрацію нерухомого майна в Еміраті Дубай («Закон Дубая № 7 від 2006 року про реєстрацію нерухомого майна»); і закон № 14 від 2008 року про іпотеку в Еміраті Дубай ("Закон про іпотеку Дубая") повинні застосовуватися. У Дубаї деякі забудовники пропонують схеми оренди нерухомості, за якими покупці можуть сплачувати початковий внесок у формі розстрочки на кілька років, наприклад, орендна плата щомісячно або щоквартально або протягом відповідних інтервалів. Після завершення схеми оренди у власність покупець повинен сплатити суму, що залишилася, забудовнику. Стаття 4 Закону Дубая № 7 від 2006 року про реєстрацію нерухомого майна говорить: «Право володіти нерухомістю в Еміраті має бути обмежено громадянами ОАЕ, громадянами держав Ради співробітництва Перської затоки, компаніями, які повністю належать цим країнам, і публічними акціонерними компаніями. За умови схвалення Правителя громадянам, які не є громадянами ОАЕ, можуть бути надані такі права у відповідних сферах, визначених Правитель: а. Безоплатне володіння нерухомим майном без обмежень у часі; б. Право користування нерухомим майном або його оренда на термін до дев'яноста дев'яти (99) років."Покупець в Дубаї також може використовувати положення Закону про іпотеку Дубая , де він чи вона може скористатися іпотекою на майно, яке він чи вона має намір придбати або яке вже придбано. Крім того, якщо покупець не може сплатити всі внески за майно, він/вона може бути чи не має право на отримання Ве частина суми, що виплачується забудовнику, виходячи з відсотка завершеності об'єкта нерухомості. Стаття 11 Закону про тимчасовий реєстр нерухомого майна зі змінами 2017 пояснює зобов’язання покупця та забудовника у разі порушення договірних зобов’язань. Забудовник повинен спочатку повідомити Земельний департамент Дубая (DLD) про невиконання договірних зобов’язань з боку покупець. Після цього DLD повідомляє про це покупця з проханням виконати договірні зобов’язання згідно з договором купівлі-продажу протягом 30 днів. У разі невиконання покупцем зобов’язань протягом цього терміну, DLD може дозволити забудовнику виконати відповідні вимоги щодо передачі майна на своє ім’я. Розробник може повернути покупцеві частину покупної ціни, якщо будь-яка сума до сплати. Ашиш Мехта є засновником і керуючим партнером Ashish Mehta & Associates. Має кваліфікацію для юридичної практики в Дубаї, Великобританії та Індії. Повна інформація про його фірму на: www.amalawyers.com. Читачі можуть надсилати свої запитання електронною поштою на адресу: news@ або надсилати їх до Legal View, Khaleej Times, PO Box 11243, Дубай. Запитання: Чи законними є схеми оренди у Дубаї, купуючи квартири в Дубаї? Чи не могли б ви пояснити закони щодо купівлі квартир? Наприклад, що станеться, якщо я сплачу половину суми, а не зможу оплатити решту після підписання контракту? Чи втрачу я сплачені гроші?
Відповідь: Відповідно до ваших запитів, положення Закону № 19 від 2017 року про внесення змін до Закону № 13 від 2008 року, що регулює тимчасовий реєстр нерухомого майна в Еміраті Дубай («Змінений закон про тимчасовий реєстр нерухомого майна 2017 року»); Закону № 7 від 2006 року про реєстрацію нерухомого майна в Еміраті Дубай («Закон Дубая № 7 від 2006 року про реєстрацію нерухомого майна»); повинні застосовуватися закони № 14 від 2008 року про іпотеку в еміраті Дубай («Закон про іпотеку Дубая»).
У Дубаї деякі забудовники пропонують схеми оренди нерухомості, за якими покупці можуть сплачувати початковий авансовий внесок у вигляді розстрочки протягом кількох років, наприклад орендну плату, щомісячно або щоквартально або протягом відповідних інтервалів. Після завершення схеми оренди у власність покупець повинен сплатити забудовнику суму, що залишилася.
Стаття 4 Закону Дубая № 7 від 2006 року про реєстрацію нерухомого майна стверджує: «Право володіти нерухомістю в Еміраті обмежується громадянами ОАЕ, громадянами держав Ради співробітництва Перської затоки, компаніями, які повністю належать цим державам, і публічні акціонерні товариства. За погодженням з Правником, громадянам, які не є громадянами ОАЕ, можуть бути надані такі права у відповідних сферах, визначених Правителем:
а. Безоплатне право власності на нерухоме майно без обмежень за часом; і
Крім того, якщо покупець не може сплатити всі внески за нерухомість, він/вона може мати або не мати право на отримання частини суми, сплаченої забудовнику, залежно від відсотка завершеності об’єкта. Стаття 11 Закону про тимчасовий реєстр нерухомого майна зі змінами від 2017 року пояснює обов’язки набувача та забудовника у разі порушення договірних зобов’язань.
Забудовник повинен спочатку повідомити Земельний департамент Дубая (DLD) про невиконання покупцем договірних зобов’язань. Після цього DLD повідомляє про це покупця з проханням виконати договірні зобов’язання згідно з договором купівлі-продажу протягом 30 днів. У разі невиконання покупцем зобов’язань протягом цього терміну, DLD може дозволити забудовнику виконати відповідні вимоги щодо передачі майна на своє ім’я. Забудовник може повернути покупцеві частину вартості покупки, якщо якась сума підлягає сплаті.
bbabo.Net