Росія (bbabo.net), - Майже півроку діє в Росії гаражна амністія. Проте, за даними Росреєстру, автовласники у семи регіонах не оформили жодного "вдома" для своїх автомобілів. В інших регіонах за перші чотири місяці мешканці легалізували 10 тисяч гаражів та ділянок під ними. Не так уже й багато. Кореспонденти перевірили, як у регіонах триває гаражна амністія. Дізналися, які виникають проблеми та як їх намагаються вирішити.

За землю не платять

Найохочіше можливістю реєстрації гаражів користувалися жителі Татарстану, Мордовії. У лідерах також Омська область.

Одним із перших скористався гаражною амністією у Татарстані 72-річний Павло Арбеєв. Гараж він збудував ще 1972 року, 2018-го зареєстрував. А ось із ділянкою виявилося складніше. Адже раніше оформити його у власність можна було після викупу землі, причому за кадастровою вартістю. А це чималі гроші.

Гаражна амністія допомогла Павлу Григоровичу не лише заощадити сімейний бюджет, а й без тяганини стати власником ділянки. І таких прикладів у Татарстані вистачає. У спрощеному порядку вже оформлено 237 земельних ділянок та 55 гаражів. "Судячи з кількості документів, що надходять, інтерес до гаражної амністії тільки зростає", - зізнається керівник Управління Росреєстру по Татарстану Азат Зяббаров.

Швидко і без клопоту

Спочатку, коли федеральний закон тільки набув чинності, багато хто перебував у розгубленості. Не знали, як отримати цю послугу, які потрібні документи. Було незрозуміло, які види гаражів підпадають під амністію і чи можна оформити по ній бокси в багаторівневих гаражних комплексах.

Зараз, кажуть в Управлінні Росреєстру щодо Татарстану, такого вже немає. Вдалося уникнути і нерозуміння з боку органів місцевого самоврядування, від оперативності яких багато в чому залежить, наскільки швидко людина зможе стати власником гаража та ділянки під ним. "Ми обговорювали це з представниками органів влади задовго до початку амністії, - пояснює Азат Зяббаров. - І зараз за документами, які муніципальні органи надсилають нам в електронному вигляді, рішення ухвалюються миттєво".

Як швидко і без клопоту оформити гараж або ділянку під ним, показує і досвід Мордовії, яка також є серед лідерів. За даними регіонального управління Росреєстру, за новою спрощеною процедурою було оформлено 225 земельних ділянок та 16 гаражів. Амністія поширюється на гаражі, побудовані до 30 грудня 2004 року - тобто до набуття чинності Містобудівного кодексу РФ. Земля, на якій розташований гараж, має бути державною або муніципальною. Алгоритм у республіці вже відпрацьований: спочатку власник подає заяву до місцевої адміністрації, до нього потрібно додати будь-який документ, що підтверджує факт володіння гаражем. Це може бути отримане рішення про розподіл гаража, документи технічної інвентаризації, договір про підключення об'єкта до інженерно-технічних мереж.

Розірвали замкнене коло

Важливо, що процедура оформлення не вимагатиме великих витрат. Але якщо будівля не перебувала на кадастровому обліку, потрібен технічний план. Для його складання доведеться звернутися до кадастрового інженера. "Перша стадія – кадастровий облік земельної ділянки, – уточнили в управлінні Росреєстру з Мордовії. – Наступний етап – державна реєстрація права власності на ділянку та гараж".

Як зізнаються автомобілісти, новий механізм дуже спрощує процедуру реєстрації. "Раніше гараж не можна було зареєструвати, якщо у власника не було документів на землю. І навпаки - оформити ділянку можна, якщо узаконено об'єкт нерухомості, розташований на ній. Виходило замкнене коло. Тепер такої проблеми немає", - розповів голова саранського гаражного кооперативу "Талісман". Віталій Мікаєв.

Оформив - і продав

Активно гаражною амністією користуються і мешканці Омської області. У регіоні 961 об'єкт було змінено назву в Єдиному держреєстрі нерухомості з будівлі на гараж. Ще 10 гаражів було "амністовано" і поставлено на облік вперше. До оформлення документів омічів підштовхнула боротьба мерії з нелегальними будовами. З початку 2021 року на території Києва знесли три сотні незаконно розташованих гаражів. При цьому городяни не лише втратили місце для автомобіля, а й не отримали жодних компенсацій. Власникам демонтованих об'єктів, навпаки, виписали значні рахунки за знесення та послуги евакуатора.

Страх втратити майно та змусив багатьох автомобілістів поставити гараж на державно-кадастровий облік. А ще омічі зрозуміли, що після оформлення будівлі можна вигідно продати. Щоправда, щоб узаконити гараж, доведеться сплатити близько 10 тисяч рублів за послуги кадастрового інженера. Проте капітальний цегляний гараж на ринку оцінюється в 250-300 тисяч рублів.

Відмовники

Серед тих регіонів, де ще ніхто не оформив гараж з амністії, Дагестан та Сахалін. Чому? Адже охочих скористатися федеральним законом на тому ж Сахаліні вистачає. В адміністрацію Южно-Сахалінська щодня приходять та дзвонять люди. Але за дві секунди стати власником ділянки не виходить. "Відмови відбуваються тому, що на ті території, де знаходяться гаражно-будівельні кооперативи, розроблені проекти межування. А щоб утворити земельну ділянку під гаражним боксом, необхідно внести коригування в діючий проект або створити новий", - пояснює заступник директора департаменту землекористування міста Южно-Сахалінська. Наталія Фуфлигіна. Але це виявилося не так просто. У проектах межування просто не враховується така можливість.

Тепер південносахалинцям доводиться писати заяви до департаменту архітектури та містобудування. І просити врахувати їхнє бажання оформити земельну ділянку при коригуванні чи створенні нового проекту межевания. Дагестан має зовсім іншу історію: у регіональному управлінні Росреєстру пояснили, що підтверджуючим право власності на гараж може бути будь-який документ, виданий до 2005 року. Але є свої тонкощі.

Як пояснили в Росреєстрі республіки, з цим документом ви повинні звернутися в адміністрацію муніципального освіти, на території якого розташований гараж. Там видається постанову про попереднє узгодження земельної ділянки для надання її у власність. Далі готується кадастровий план, і вже з цим пакетом Росреєстр реєструє право власності. І вже після реєстрації власник знову звертається до адміністрації муніципального освіти та отримує постанову про надання ділянки з гаражної амністії.

Відсутність у багатьох документів на гаражі та складна, на думку автовласників, бюрократична процедура переоформлення у власність спричинила те, що дагестанці не скористалися гаражною амністією. Особливо це стосується Махачкали, де гаражі отримували практично без оформлення документів.

Охоче ​​можливістю реєстрації гаражів користувалися жителі Татарстану, Мордовії. У лідерах також Омська область

Після 2013 року, коли багаторічний мер Саїд Аміров отримав довічний термін, градоначальники змінювалися регулярно, деякі також були засуджені. Нове керівництво міста, бажаючи повернути захоплені, на їхню думку, ділянки до муніципальної власності, почало через суди анулювати ухвали попередніх мерів. "У такій чехарді люди перестали довіряти документам, виданим місцевими органами влади. І тому поки що чекають", - пояснив юрист Абдул Магомедов.

bbabo.Net