Росія (bbabo.net), - Хвилюючу багатьох громадян ситуацію розглянув Верховний суд РФ. Йдеться про проблеми людей, які винаймають житло. Суд відповів на запитання: хто платить за комунальними боргами – господар квартири чи орендар? Про це рішення ВС розповів портал "Право ru".
Ситуація стосувалася орендованого житла, в якому не було лічильника. Тому наймач платив за комуналку, виходячи з нормативів. Але роки керуюча організація застосувала підвищує коефіцієнт. Вийшло, що квартирант винен понад півмільйона. Три інстанції стягли з нього цю суму, але з цим не погодився ЗС. На його думку, якщо борг утворився через невстановлений лічильник, то його має гасити власник приміщення.
Історія почалася на початку 2000-х років, коли молодий військовий вступив до ад'юнктури військового вишу. На час навчання офіцеру та його дружині міністерство оборони здало в найм кімнату. Будинок належав військовому відомству, а управляло багатоквартирним будинком районне ГБУ "Житловик". Оскільки лічильника у приміщенні не було, сім'я платила за комуналку за нормативами споживання.
Сім'я прожила у кімнаті 18 років. І лише 2019 року керуюча організація розібралася з тим, як сім'я платила за комуналку. Комунальники заявили: якщо немає лічильника, то треба застосовувати коефіцієнт, що підвищує. Нарахували, що за роки сім'я не доплатила майже 576 000 рублів. Додали пені, держмито і виставили рахунок 636 000 рублів. Сім'я платити відмовилася, та комунальники подали позов до районного суду. А він став на бік компанії, що управляє. І у рішенні записав – за статтею 153 Житлового кодексу ("Обов'язок із внесення плати за житлове приміщення та комунальні послуги") наймачі житла мають повністю оплачувати комунальні послуги. А відповідачі цей обов'язок проігнорували, раз у них утворився обов'язок. Щоправда, суд трохи стримав апетити комунальників і нарахував борг на двісті тисяч менше, застосувавши статтю Цивільного кодексу 333 – "Зменшення неустойки".
Сім'я оскаржила рішення. В апеляції офіцер заявив, що борг через відсутність лічильника має сплачувати не він як наймач, а власник. Але міськсуд із ним не погодився. Як і Другий касаційний суд.
Тоді родина поскаржилася до Верховного суду. Там Судова колегія у цивільних справах суперечка вивчила та сказала, що саме власник житлового приміщення зобов'язаний встановити у ньому лічильник. І місцевим судам, які розглядали цю суперечку, спочатку слід розібратися, чому не було лічильника в кімнаті офіцера. Адже якщо немає технічної можливості його поставити, то за комунальні послуги треба платити, виходячи з нормативів споживання. А ось якщо власник просто проігнорував вимогу про встановлення, тоді вже застосовувати коефіцієнт, що підвищує.
Наймач не може сам встановити лічильники у квартирі, тому й не повинен сплачувати такі борги
Ще ВС зазначив, що місцеві комунальники намагалися стягнути борг не з того відповідача. Судді ЗС послалися на Огляд судової практики ЗС (N 4, затверджений Президією ЗС 25 грудня 2019 року). По ньому в подібних ситуаціях потрібно висунути вимоги до власника, а не до наймача приміщення. У результаті ВС скасував акти трьох інстанцій, а суперечка повернула до райсуду.
bbabo.Net