У деяких регіонах Росії почали проводити рейди з перевірки «сірих» квартиронаймачів. Проте довести, що вони проживають на незаконних умовах, як і несплату податків з боку орендодавця, неможливо, розповіли експерти галузі. При цьому, за їхніми оцінками, близько половини власників квартир уже перейшли на офіційну здачу – вони оформлюють самозайнятість та сплачують податки. У разі, якщо недобросовісного орендодавця все ж таки зловили, то йому, швидше за все, нічого не загрожує.

Цифри ніхто не вважав

Обсяг «сірого» ринку орендного житла можна оцінити приблизно в 50%. При цьому сам ринок практично не регулюється, а довести, що орендодавець не сплачує податки практично неможливо, розповів ріелтор, експерт у сфері нерухомості Олег Бендриков.

«Сегмент [сірого ринку] великий, близько 50%, і я завжди говорю людям, що потрібно оформлятися хоча б як самозайнятий. Бути впевненим та спокійним самому. Ринок оренди не цивілізований абсолютно – він не контролюється. Все тримається на совісті самих людей», - зазначив він.

У свою чергу його колега, незалежний ріелтор Іван Солдатенков називає іншу цифру.

неофіційно здають житло, на його думку, 40% орендодавців, решта ж здебільшого вирішують діяти згідно із законом, щоб не зіткнуться з можливими проблемами.

«Наразі близько 60% орендодавців перейшли на білі схеми здачі житла – вони оформлюють самозайнятість, платять 4% із доходу. Тобто, ніхто не хоче особливо зв'язуватися з якимись потенційними проблемами. 40% приблизно залишилися в «сірій» зоні — ніхто ці цифри не рахував», — наголосив експерт.

Сусіди та дільничний

Як зазначають експерти, є різниця між нелегальним квартиронаймачем та підписаним договір квартиронаймачем, орендодавець якого не сплачує податки. Суть у тому, що в першому випадку з людиною не укладають жодного договору і будь-якої миті можуть виставити за двері — навіть незважаючи на те, що вона оплачує вартість оренди, пояснив Бендріков.

«Часто буває, коли в договорі оренди прописано дві особи, а до них приїжджають гості та затримуються на тривалий термін – це нелегальні квартиронаймачі. У другому випадку людина має право проживати на законних підставах, оплачувати комунальні платежі від свого імені, тобто живе та існує у цій квартирі.

Якщо власник не сплачує податки з доходів, то це питання до орендаря», - сказав він.

Боротися із «сірою» орендою за чинного законодавства неможливо, констатує Солдатенков. «Виявляють орендарів дільничні, вони бачать, що у квартирі живуть люди, які не є власниками. У результаті це закінчується тим, що люди кажуть, що вони родичі. Довести, що вони орендарі і платять гроші за оренду неможливо», — зазначив ріелтор.

Справа в тому, що договір оренди до 12 місяців ніде не реєструється, і його орендар може на будь-якому бланку роздрукувати та пред'явити людям, які прийшли з перевіркою, додав Бендріков.

«Питання у тому, хто приходить із перевіркою — житлова інспекція навряд чи цим займатиметься. Тут, швидше за все, це ляже на плечі дільничного, але претензії у нього будуть до приїжджих із середньої Азії, росіян вони не чіпають переважно.

Також на раптові перевірки впливають скарги сусідів, які звертаються з проханням перевірити мешканців квартири.

«Інакше виявити їх неможливо, бо це ніде не афішується. Багато хто навіть не продовжує договір оренди — вони його уклали й усі. Потім людина взагалі може бути родичем наймача або ще кимось», — сказав Бендріков.

Доказів не знайти

При виявленні порушення орендарю нічого не загрожує — людина сплатила послугу, а звітувати за неї має власник. За фактом квартиронаймач може сказати, що він є юридично неграмотним і його обдурили, розповіли експерти сфері нерухомості.

Але в більшості випадків, навіть при зверненні сусідів до податкової та прохання перевірити, хто живе у квартирі, відповідальності ніхто не несе. Інспектор перевіряє власника, проте довести факт здачі житла він, найімовірніше, не зможе.

«При цьому передаються гроші готівкою чи переказами – не має значення. У випадку з орендою житла не потрібен касовий апарат і все залежить від самого власника», - сказав Бендріков.

bbabo.Net