SINGAPORE - Un totale di 3.953 appartamenti Build-To-Order (BTO) sono stati messi in vendita dall'Housing Board giovedì (17 febbraio), di cui 398 unità a Kallang/Whampoa - il secondo progetto nell'ambito dell'edilizia popolare in posizione privilegiata (PLH) modello - che viene fornito con una clausola di recupero del sussidio del 6% al momento della rivendita.
Le unità sono distribuite su sei progetti abitativi in quattro tenute, nel primo esercizio di vendita dell'anno.
Il progetto sotto il modello PLH - King George's Heights - prevede condizioni di acquisto e vendita più rigorose.
Si compone di trilocali e quadrilocali dislocati in un unico blocco con due ali di 33 e 47 piani. Delimitato da King George's Avenue, Syed Alwi Road e Rochor Canal, il sito si trova a sei minuti a piedi dal primo progetto PLH a Rochor lanciato nel novembre dello scorso anno.
I prezzi partono da $ 353.000, senza borse di studio, per un trilocale e $ 488.000 per un quadrilocale.
Gli acquirenti dovranno attendere circa 59 mesi - poco meno di cinque anni - per questi appartamenti, poiché il progetto dovrebbe essere completato nel terzo trimestre del 2027.
Prima della pandemia di Covid-19, il tempo di attesa per un appartamento BTO standard era di circa tre o quattro anni.
I proprietari degli appartamenti Kallang/Whampoa dovranno pagare il 6 per cento del prezzo di rivendita o della valutazione, a seconda di quale sia più alta, a HDB quando vendono la loro casa sul mercato aperto per la prima volta. Il rimborso del sussidio si applica solo alla prima operazione di rivendita e non si applica alle successive rivendite.
Ciò significa anche che i proprietari che scelgono di non vendere i loro appartamenti non riceveranno indietro i loro sussidi.
Questo perché HDB deve fornire sussidi aggiuntivi oltre a quelli forniti per tutti gli appartamenti BTO al fine di lanciare questi appartamenti in una zona privilegiata a prezzi accessibili.
Tutti i sussidi vengono presi in considerazione in prezzi forfettari quando vengono lanciati come appartamenti BTO.
I proprietari saranno inoltre soggetti a un periodo minimo di occupazione di 10 anni, rispetto ai cinque anni per gli altri appartamenti, prima che possano vendere i loro appartamenti sul mercato aperto.
Gli appartamenti BTO standard sono dotati di un MOP quinquennale e non hanno una clausola di recupero delle sovvenzioni.
L'altro progetto BTO di una tenuta matura è Dakota Crest a Geylang, con 443 appartamenti bilocali flessibili, trilocali e quadrilocali in offerta su tre blocchi.
Il progetto si trova lungo il fiume Geylang e il Geylang Park Connector ed è servito sia dalla stazione MRT Mountbatten che dalla stazione MRT Dakota.
I prezzi partono da $ 352.000 per un trilocale e $ 522.000 per un quadrilocale, il che le rende le unità più costose in una tenuta matura in questo lancio.
Ciò si aggiunge ai 63 mesi - poco più di cinque anni - del tempo di attesa stimato per queste unità, poiché si stima che il progetto sarà completato nel quarto trimestre del 2027.
Ci sono due progetti BTO nella tenuta non matura di Yishun.
Il progetto più grande è Grove Spring @ Yishun, dove 987 appartamenti flessibili di due stanze, tre stanze, quattro stanze e cinque stanze sono in offerta in otto isolati su un sito delimitato da Yishun Avenue 6 e Yishun Avenue 8.
I prezzi partono da $ 180.000 per un trilocale, $ 270.000 per un quadrilocale e $ 385.000 per un cinque stanze.
Gli acquirenti avranno anche l'attesa più breve per questi appartamenti a 26 mesi - poco più di due anni - poiché il completamento del progetto è previsto nel quarto trimestre del 2024.
Il progetto adiacente più piccolo è Yishun Boardwalk, dove 852 appartamenti flessibili di due stanze, tre stanze, quattro stanze e cinque stanze sono distribuiti su otto blocchi.
I prezzi partono da $ 189.000 per un trilocale, $ 276.000 per un quadrilocale e $ 410.000 per un appartamento di cinque stanze, il che li rende i più convenienti in questo esercizio di vendita.
Il tempo di attesa è anche uno dei più brevi in questo lancio, a circa 30 mesi - o 2 anni e mezzo - poiché questi appartamenti dovrebbero essere completati nel secondo trimestre del 2025.
Gli acquirenti possono anche scegliere tra due progetti BTO nella "città forestale" di Tengah.
Il progetto più grande è Plantation Creek nel distretto di Plantation, dove sono in offerta 713 appartamenti di quattro e cinque stanze in un sito vicino alla Pan-Island Expressway (PIE).
I prezzi partono da $ 309.000 per un appartamento di quattro stanze e $ 420.000 per un appartamento di cinque stanze e questi appartamenti dovrebbero essere completati in 44 mesi - circa 3 anni e mezzo - nel secondo trimestre del 2026.
Il progetto più piccolo è Parc Flora @ Tengah, dove sono in vendita 560 bilocali flexi, trilocali, quadrilocali e pentalocali nel quartiere Park, dove si trova il centro cittadino pedonale.
I prezzi partono da $ 231.000 per un trilocale, $ 322.000 per un quadrilocale e $ 428.000 per un appartamento di cinque stanze.
Gli acquirenti dovranno attendere 36 mesi - o tre anni - per questi appartamenti poiché il completamento del progetto è previsto nel terzo trimestre del 2025.
Le domande per gli appartamenti si chiudono mercoledì prossimo (23 febbraio) alle 23:59 sul portale degli appartamenti HDB. Gli appartamenti saranno assegnati tramite votazione.
A maggio, saranno offerti circa 5.300 appartamenti in città come Bukit Merah, Jurong West, la tenuta di Ghim Moh a Queenstown, Tampines, Toa Payoh e Yishun.Altri 6.300-6.800 appartamenti in città come Ang Mo Kio, Bukit Merah, Choa Chu Kang, Jurong East, Queenstown e Woodlands saranno offerti ad agosto.
L'esatta posizione di questi progetti e il numero di appartamenti in ogni sito saranno resi noti più vicino alla data di lancio.
bbabo.Net