Rusland (bbabo.net), - Eerst moet je uitzoeken of het verlaten huis en de grond waarop het staat een officiële eigenaar hebben, merkt Rosreestr op. Hiervoor kunt u contact opnemen met de voorzitter van de tuinvereniging op wiens grondgebied het verlaten perceel staat, of met de gemeente als het perceel met het huis in het dorp ligt.

U kunt informatie over de eigenaar zoeken op een openbare kadastrale kaart of een uittreksel opvragen uit het Unified State Register of Real Estate (EGRN), waarmee u tegelijkertijd kunt controleren op lasten.

Als blijkt dat het onroerend goed een eigenaar heeft, kunt u een huis en een perceel alleen kopen door te kopen en verkopen. Een veel zeldzamer geval is wanneer de eigenaar een verwaarloosde site weigert. Om dit te doen, moet de eigenaar van de datsja zelf bij Rosreestr een verklaring van weigering aanvragen.

Land kan niet officieel worden erkend als eigenaarloos

Het terrein kan ook aan de eigenaar worden onttrokken - indien het bestemd is voor woningbouw of andere constructie, tuinieren, tuinieren, maar gedurende drie jaar niet wordt gebruikt voor het beoogde doel (tenzij bij wet een langere periode is bepaald). Als het terrein werd ingetrokken, wordt het weer gemeentelijk eigendom en kan iedereen het kopen.

Anders zou het moeten optreden als de eigenaar niet kon worden vastgesteld. Dan is onroerend goed het zogenaamde eigenaarloze onroerend goed. Houd er rekening mee dat alleen een gebouw kan worden herkend als een eigendom zonder eigenaar en dat een perceel dat niet kan zijn.

Het algoritme van acties is in dit geval als volgt. Eerst moet informatie over het object zonder eigenaar worden ingevoerd in het USRN. De gemeente vraagt ​​de registratie van het gebouw aan bij Rosreestr. Een jaar na de registratiedatum kan de gemeente via de rechtbanken erkenning verkrijgen van het gemeentelijk eigendomsrecht op het gebouw. Dan wordt dit recht geregistreerd in Rosreestr. En daarna kan de grond samen met het huis gehuurd of afgekocht worden.

Het is onwaarschijnlijk, maar het kan gebeuren dat wanneer u de voorheen eigenaarloze woning al als woning heeft aangemeld, de vorige eigenaar plotseling opdook. In dat geval wordt de kwestie via de rechtbank opgelost.

Een andere manier om de juridische eigenaar te worden van een verlaten terrein is verkrijging: een burger of rechtspersoon die niet de eigenaar is van het onroerend goed, maar het gedurende 15 jaar voortdurend en te goeder trouw als zijn eigendom bezit, kan het eigendom ervan verwerven. Om dit te doen, moet u een pakket documenten opstellen, bewijzen van uw open eigendom van de woning en indienen bij de rechtbank op de locatie van de woning. In de regel worden dergelijke gevallen in vereenvoudigde procedures binnen twee maanden behandeld. Dan kunt u met een rechterlijke uitspraak de rechten op deze woning laten registreren.

Opinie

Het is onwaarschijnlijk dat iemand de juridische eigenaar kan worden van een verlaten zomerhuisje of huis in regio's met een grote vraag naar onroerend goed en hoge prijzen, menen experts van het bedrijf Miel. Misschien in een vergeten dorp, waar mensen zijn vertrokken en waar niemand woont, werken deze methoden. Ja, en daar, als je kijkt, kun je de erfgenamen vinden. "We hebben zelden, maar we worden geconfronteerd met situaties waarin er een lichte toename was in de oppervlakte van onze site door niemand of buren. historisch opgenomen in hun toewijzing van land. En toen namen ze dit gebied op in hun eigen land", zeggen makelaars.

bbabo.Net