Według danych zebranych przez rzeczoznawcę Millera Samuela w 2021 r. w Stanach Zjednoczonych sprzedano co najmniej 40 nieruchomości mieszkaniowych za ponad 50 mln USD.

To około 35-procentowy wzrost w porównaniu z 2020 r., który był również rekordowym rokiem. „Wzrost na tym poziomie jest bezprecedensowy”, mówi Jonathan Miller, prezes i dyrektor generalny firmy. „Nigdy nie widzieliśmy takiego wzrostu”. Napędzane boomem giełdowym, niskimi stopami procentowymi i zwiększonym naciskiem ery pandemii na życie domowe, ceny luksusowych domów wzrosły w całym kraju do stratosferycznych wyżyn. „To fenomen narodowy” – mówi Miller. „Nie napisano wystarczająco dużo słów na temat wpływu niskich stawek, nawet na osoby niezwykle zamożne.

I jedna wielka wynos w mieszkaniu to: im niższe stawki, tym wyższe ceny.

I to jest to zjawisko na sterydach.” Według danych Millera Samuela, osiem najdroższych domów w kraju, każdy sprzedany za 100 milionów USD lub więcej i jest równo rozłożony między obszarem miejskim Los Angeles, obszarem miejskim Nowego Jorku, Palm Beach na Florydzie i ranczami w Montanie. „Od 2014 r. ustanowiono nową klasę nieruchomości”, mówi Miller, odnosząc się do tych ponad 100 milionów dolarów domów. „Początkowo wydawało się to komiczne lub kapryśne; te liczby, które widzieliśmy, okazały się błyskiem na patelni.

Ale teraz jesteśmy w naszym siódmym roku. Mimo całej gadaniny o bogatych ludziach opuszczających stany z wysokimi podatkami, Nowy Jork wciąż znajdował się na szczycie listy pod względem liczby sprzedaży przekraczającej 50 mln USD, z 13; Floryda miała 11.

Sprzedaż bliźniaka o wartości 157,5 mln USD w 220 Central Park South była na trzecim miejscu na liście Millera, podczas gdy najdroższa sprzedaż na Florydzie, 535 North County Road w Palm Beach, została sprzedana za 122,7 mln USD.

Wartość nowojorskich nieruchomości na liście Millera wyniosła około 931 mln USD, podczas gdy na Florydzie zsumowano około 941 mln USD.

Hamptons w Nowym Jorku zrobił trochę ciężkiego podnoszenia.

Ponad jedna trzecia sprzedaży w stanie Nowy Jork miała miejsce w enklawie Long Island, w tym w dawnej rodzinnej posiadłości Forda w Southampton, którą sprzedano za 105 milionów dolarów; dwie paczki przy plaży East Hampton o łącznej wartości 85 mln USD na West End Road, podobno sprzedane przez Calvina Kleina; ogromny dom przy 840 Meadow Lane w Southampton, który sprzedano za 70 milionów dolarów; oraz 30 Spaeth Lane, sześcioakrową działkę nad oceanem w East Hampton, która została sprzedana za 60 mln USD.

Na Florydzie akcja toczyła się głównie w Palm Beach i Manalapan, obszarze na południe od niej.

Nr 6 na liście Millera to potężna posiadłość przy 1840 S.

Ocean Boulevard, na odcinku znanym jako rząd miliardera, który sprzedał się za 109,6 miliona dolarów.

Dalej jest 33-sypialniany, 15-akrowy kompleks w Manalapan sprzedany przez rodzinę Ziff za 94,2 miliona dolarów.

Depcze mu po piętach kolejny dom w Manalapan, 1020 South Ocean Boulevard, który fundusz hedgingowy Paul Saunders sprzedał podobno za około 90 milionów dolarów.

Niektóre z najwyższych cen zapłaconych w tym roku dotyczyły ogromnych połaci ziemi.

Na szczycie listy znalazł się zakup przez Ruperta Murdocha za 200 milionów dolarów rancza o powierzchni 340 000 akrów w Montanie.

Czwarte miejsce na liście to Climbing Arrow Ranch, 80 000 akrów działającego rancza w pobliżu Bozeman w Montanie, które sprzedano za około 136 milionów dolarów.

Nawet jeśli inne posiadłości nie mogły dorównać rozmachu i skali rancza wielkości hrabstwa, znajdowały się przynajmniej w pobliżu szerokich otwartych przestrzeni. „To nie jest takie zaskakujące” — mówi Miller. „To bliskość wody i widoków”. Rzeczywiście, drugi najdroższy dom na liście Millera, 7-akrowy kompleks w Malibu, kupiony przez inwestora venture capital Marca Andreessena, znajduje się na skraju Oceanu Spokojnego.

Każdy dom w Palm Beach na liście ma nabrzeże, podobnie jak każdy dom w Hamptons.

Carter Estate w Maui na Hawajach, który Jeff Bezos podobno kupił poza rynkiem za 78 milionów dolarów, znajduje się na wodzie, podobnie jak rezydencja za 70 milionów dolarów w Laguna Beach w Kalifornii podobno kupiona przez menedżera funduszu hedgingowego Josepha Edelmana.

Podobnie jak 50 milionów dolarów rezydencji w Greenwich w stanie Connecticut, która ma 340 stóp pierzei na Long Island Sound.

Tylko domy w Nowym Jorku i Los Angeles oparły się trendowi, w którym nacisk kładziono na powierzchnię, a nie na powierzchnię.

Domy w Los Angeles były szczególnie ogromne.

Muzyk znany jako Weeknd kupił dom o powierzchni 33 000 stóp kwadratowych w Bel Air za 70 milionów dolarów.

Nowo wybudowana rezydencja w kanionie Mandeville w Brentwood zajmuje 19 000 stóp kwadratowych i została sprzedana za 62,6 mln USD.

W międzyczasie miliarder Nicholas Berggruen nabył za 63,1 miliona dolarów posiadłość Hearst Estate o powierzchni 29 000 stóp kwadratowych w Beverly Hills; Niedaleko w tyle, rodzina Hilton sprzedała za 61,5 miliona dolarów rezydencję o powierzchni 15 000 stóp kwadratowych w Beverly Hills na 2,5 akrach.

Najtańszy wpis na liście, dom o powierzchni prawie 29 000 stóp kwadratowych w 67 Beverly Court, był początkowo notowany na 165 mln USD.

Po nieudanej próbie znalezienia nabywcy sprzedano go na aukcji za 51 mln USD.

bbabo.Net