По данным консалтинговой компании CBRE в Таиланде, поскольку на рынке офисной недвижимости наблюдается наихудшая чистая скорость поглощения, бангкокские арендодатели должны модернизировать свою недвижимость и предлагать более гибкие контракты для привлечения арендаторов до того, как появится огромное количество новых предложений.

Рунграт Вирапарккарун, управляющий директор CBRE, сказал, что рынок офисной недвижимости сильно пострадал от пандемии. В прошлом году впервые после финансового кризиса 1997 года компания увидела отрицательное годовое чистое поглощение.

«Было больше сокращений занятых офисных площадей, чем новых арендованных площадей», — сказала она. «В прошлом году мы увидели более 80 000 квадратных метров отрицательного чистого поглощения. Даже во время кризиса ипотечного кредитования 2008 года чистое поглощение сократилось, но все еще было положительным».

Несмотря на то, что, по прогнозам, мировая экономика и контроль над Covid-19 улучшатся, крупные компании-арендаторы уже приспособились к ситуации, рассмотрев меры по экономии и переехав в гибкие и гибридные офисные среды.

«Мы видим признаки положительного чистого поглощения в этом году, но новые договоры аренды и продления аренды должны быть гибкими, поскольку большинство арендодателей готовы подготовиться к будущим рискам, включая возможные новые волны», — сказала г-жа Рунграт.

Гибкая стратегия будет включать условия продления, периоды без арендной платы, пакеты отделки и другие преимущества объекта.

Между тем, арендодатели также должны быть активными с точки зрения маркетинга и офисных тенденций.

«Новые арендодатели должны пересмотреть прогнозы цен, чтобы они были более реалистичными», — добавила г-жа Рунграт.

В течение следующих нескольких лет в разработке находится много новых канцелярских товаров.

Г-жа Рунграт добавила, что более крупные проекты могут быть отложены из-за пандемии, но строительство продолжается.

С ростом предложения и снижением спроса ситуация привела к давлению на арендные ставки с этого года.

Тем не менее, рынку придется рассматривать это отдельно для каждого проекта, поскольку на арендную плату будут влиять различные условия, такие как техническое обслуживание здания. Это также будет зависеть от размера и местоположения.

«Разработчики офисных проектов в местах с растущим спросом по-прежнему позитивно смотрят на рынок, особенно в таких компаниях, как электронная коммерция, технологии и онлайн-маркетинг», — сказала г-жа Рунграт.

Ратават Кувиджитсуван, глава отдела исследований и консалтинга CBRE, сказал, что на рынке офисной недвижимости следует наблюдать три тенденции.

Первая — это гибридная рабочая модель, или люди работают как в офисе, так и дома.

«Компании должны иметь более четкую политику и руководящие принципы работы, чтобы справиться с этой ситуацией, обеспечить производительность, сократить расходы и добиться оптимального взаимодействия», — сказал г-н Ратават.

Они должны определить, сколько дней сотрудники должны работать из дома и из офиса.

Поскольку пандемия Covid-19 длится более двух лет, многие компании уже разработали собственные организационные принципы.

Им придется обратить внимание на собственное рабочее место, поскольку гибридная работа означает, что в офисе будет меньше людей.

«Возможно, им не нужно столько места, сколько раньше, поэтому компаниям следует пересмотреть, как использовать эти пространства, преобразовав их для других целей или сократив их», — предложил г-н Ратават.

Гибкие рабочие места или коворкинг-пространства станут более важными, поскольку люди стремятся к маневренности и гибкости.

Эти типы помещений имеют меньшие затраты и больше подходят для малого и среднего бизнеса и стартапов.

Второй тенденцией на рынке офисной недвижимости станет усиление внимания к экологическим, социальным и управленческим стандартам (ESG), что является глобальной тенденцией.

Это будет иметь все большее значение для корпораций при выборе новых офисных помещений.

Поскольку многие страны пытаются достичь цели углеродной нейтральности в период с 2030 по 2060 год, соблюдение стандартов LEED (лидерство в энергетическом и экологическом проектировании) или стандартов WELL Building может оказаться недостаточным для многих арендаторов.

«Компании будут искать офисные здания, соответствующие цели углеродной нейтральности. В результате владельцам офисов или даже тем, у кого строятся проекты, придется приспосабливаться», — сказал г-н Ратават.

Третьим трендом станет качественный переезд. Поскольку во время пандемии использование офисных помещений изменилось, организации ищут офисы более высокого качества в более ограниченном пространстве.

По словам г-на Ратавата, наличие высококачественных офисных помещений не только повысило эффективность, но и помогло сохранить таланты и сделать бизнес более привлекательным, особенно для молодого поколения, которое обдумывает свою будущую рабочую среду, прежде чем присоединиться к компании.

«Поскольку новые офисные здания выстраиваются в очередь, старые нуждаются в ремонте или реконструкции, чтобы привлечь компании, которые хотят привлечь новые таланты. В противном случае они устареют», — добавил он.

«Если эти здания не будут модернизированы, они, возможно, не смогут конкурировать на все более конкурентном рынке, где появляются новые здания, а старые активно модернизируются», — сказал г-н Ратхават.

bbabo.Net