По словам консультанта по недвижимости CBRE Thailand, спрос на более крупные кондоминиумы на рынке перепродажи в этом году останется высоким, поскольку цены на новые проекты в Бангкоке по-прежнему высоки, несмотря на их меньшие размеры.

Прафинлея Фуенгкхуанхан, руководитель специальной группы по продажам жилья в CBRE Thailand, сказала, что покупатели квартиры большего размера в хороших местах по разумным ценам.

«Большинство покупателей на рынке перепродажи — это конечные пользователи, покупающие квартиру для собственного использования, а не для спекуляций с целью получения краткосрочной прибыли», — сказала она.

Покупатели квартир на вторичном рынке заинтересованы в просторных квартирах, где они могут иметь отдельную рабочую зону от гостиной. Рынок перепродажи старых зданий отвечает этим требованиям.

Самыми популярными местами перепродажи квартир в прошлом году были Сукхумвит, Сатон, центральный деловой район и прибрежные районы, а также улицы Чароен Накхон и Чароен Крунг.

Г-жа Прафинлея сказала, что рыночная цена перепродажи всех проектов в одних и тех же местах не была скорректирована одинаково, поскольку цена определялась качеством здания, системами водоснабжения и электроснабжения, а также обслуживанием здания, чтобы гарантировать, что оно не ухудшится со временем.

«Любое здание с такими характеристиками более устойчиво, чем другие здания в том же месте. Цена и популярность могут быть выше, чем у зданий того же возраста», — сказала она.

«Цена каждого проекта будет отражать рыночные требования покупателей и продавцов в данное время».

Наиболее важные элементы, влияющие на рост спроса на вторичном рынке, включают потребность покупателей в большой жилой площади в популярном месте и их бюджеты.

«Ситуация с Covid-19 оказала некоторое положительное влияние на то, что редкие устройства, которые обычно не встречаются на обычном рынке, снова стали доступны для продажи», — сказала г-жа Прафинлея.

2021 РЫНОК ВТОРИЧНОЙ ПРОДАЖИ

Общий рынок перепродажи кондоминиумов в прошлом году был разделен на этапы в зависимости от воздействия пандемии.

В первом квартале рынок перепродажи был положительным, поскольку число вакцинированных людей постепенно увеличивалось.

Больше людей посещали проекты и активно договаривались о ценах по сравнению с 2020 годом, когда все сектора недвижимости сильно пострадали от строгих мер Covid-19.

Особенно это касалось проектов, которые были завершены и не могли продать все единицы в своем инвентаре.

Некоторые застройщики приняли стратегию продаж, заключающуюся в снижении цен за единицу продукции, чтобы увеличить продажи и увеличить денежный поток.

Это повлияло на весь рынок перепродажи, поскольку покупатели начали верить, что все цены за единицу на рынке перепродажи также должны быть снижены.

Однако интерес покупателей начал снижаться во втором и третьем кварталах 2021 года из-за появления новых вариантов.

Новые волны заставили покупателей перенести встречи, особенно покупателей, которые жили с пожилыми людьми или маленькими детьми. Они также откладывали принятие решений.

Рынок восстановился в четвертом квартале 2021 года, когда возобновился отложенный спрос, особенно в сегменте высокого класса.

«Покупатели стали лучше понимать рынок перепродажи, где цены определяются не только спросом и предложением каждого проекта и/или размером единиц, но и уникальными потребностями продавцов».

Судя по предыдущим данным о продажах, недвижимость, которая была продана по рыночной цене или по цене ниже рыночной, находилась под финансовым давлением.

ПРЕИМУЩЕСТВА ПЕРЕПРОДАЖИ

Г-жа Прафинлея сказала, что преимущество рынка перепродажи заключается в том, что покупатели могут проверить состояние фактической квартиры, включая места общего пользования и техническое обслуживание здания, прежде чем сделать выбор.

Низкая плата за помещения общего пользования и обслуживание зданий являются важными элементами, которые делают старые здания привлекательными для жильцов и продавцов.

Некоторые спекулянты надеялись получить прибыль, продавая контракты на паи, пока здания находились в стадии строительства или были почти завершены, но если этот контракт нельзя было продать, они были готовы оставить объект себе.

Потенциальными покупателями этого типа перепродажи в основном являются конечные пользователи, которые предпочитают увидеть реальную единицу перед покупкой. Это еще одно преимущество, поскольку покупатели могут посетить сайт и договориться о цене с владельцами, которые хотят продать.

Тем не менее, покупатели должны быть решительными, поскольку сам проект часто имеет ограниченный период времени для передачи права собственности, и могут быть другие покупатели, ищущие выгодные предложения.

Если единица была передана, будут дополнительные налоговые сборы за передачу, которые повлекут за собой расходы как для продавцов, так и для покупателей.

Ограничение этого типа перепродажи заключается в том, что на рынке может быть меньше разнообразия единиц.

bbabo.Net