Застройщик Frasers Property Home (Таиланд) переключится на отдельные особняки и элитный сегмент, поскольку пандемия ударила по покупательной способности покупателей таунхаусов и людей со средним и низким доходом.

Генеральный директор Saenphin Sukhee сказал, что уровень отказов в ипотеке клиентам таунхаусов, которые в основном были людьми со средним и низким доходом, вырос до 70% в прошлом году, поскольку их доход был ниже по сравнению с более высокими расходами во время пандемии.

«Двухлетняя пандемия вызвала рост долга домохозяйств до 90% [ВВП]», — сказал он.

«Около 3,2 миллиона человек не имели гарантированного дохода, а безработица увеличилась до 2,25 миллиона».

В этом году компания, выросшая из девелопмента таунхаусов после смены основного акционера в 2012 году, перейдет на частные дома.

Он запустит 25 новых проектов на общую сумму 29,5 млрд бат, из которых 54% будут представлять собой отдельные дома и двухуровневые дома. Таунхаусы сократятся до 34% с 60% в прошлом году.

Из общего числа проектов 12% будут расположены в провинциях, включающих Удонтхани, Чонбури и Накхонратчасима. В будущем он планирует войти в Районг, Пхукет, Убонратчатхани и Самутсакхон.

«В условиях неопределенности, связанной с пандемией, предварительные продажи в размере 10 миллиардов батов или даже 100 миллиардов батов не смогут быть переведены в прогноз доходов из-за высокого уровня отказов в ипотеке», — сказал он.

«Конкуренция на рынке малоэтажного жилья растет как со стороны новых участников, так и со стороны застройщиков, которые отказываются от многоквартирных домов».

В этом году компания потратит всего 5 млрд бат на покупку земельных участков для проектов, запускаемых в следующем году, по сравнению с пиковой суммой в 12 млрд бат несколько лет назад.

«В прошлом году мы заморозили покупку земли в Большом Бангкоке, поскольку цены на землю последовательно росли на 25%, 29% и 20% в 2019, 2020 и 2021 годах соответственно. Ключевым фактором была высокая конкуренция и появление новых участников на рынке малоэтажного строительства».

Компания планирует получить доход в размере 13 миллиардов батов к концу 2022 года, что на 13% больше по сравнению с 11,5 миллиардами батов в 2021 году, которые снизились с 15-16 миллиардов батов в 2020 году.

Среди 10 новых проектов отдельных особняков в 2022 году один будет проект супер-роскошного дома в районе Касет-Навамин с квартирами по цене 80-200 миллионов бат.

Проект под названием The Royal Residence был запущен в 2008 году с 79 квартирами по цене от 35 до 120 миллионов бат. Он был разработан TCC CapitaLand, совместным предприятием TCC Land и сингапурского разработчика CapitaLand.

В декабре прошлого года Frasers Property Thailand Plc (FPT), материнская компания Frasers Property Home, приобрела проект, в котором оставался непроданным 31 участок.

«Название проекта остается неизменным, но мы представим новые проекты домов, которые сочетаются с существующим окружением», — сказал он.

bbabo.Net